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來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 陳銓銘地產專欄 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
作者/陳銓銘
租借地的房價便宜,吸引人,但是租借地房地產可以買嗎?
加國房地產的土地分為永久產權(Freehold)以及租借使用權(Leasehold),租借地的好處是價格便宜,例如在卑詩大學附近可用六、七十萬元購買一幢占地近萬叡K畝懶⑽�,亦可以五、六十萬元取得福溪水岸的海景城市屋,也可以僅花18萬元以內購買列治文三房公寓單位,但購買租借地的房地產須留意下列事項:
1.土地的所有權人:卑詩大學大部分公寓或城市屋的土地仍屬於卑詩大學,而卑詩大學附近的獨立屋土地產權屬印地安原住民;溫市西端公寓、福溪兩岸大部分土地產權仍為溫市政府所有;列治文部分公寓的土地歸私人所有。 產權所有人不同,房屋的命運也大不同。
2.租借地的期限:一般租期有99年及60年較為常見,越接近租期期滿,價值就越低,因為租約到期後的命運如何,難以掌握,變數較大。因為購買租借地房產的人大都有中長期的財務規劃,短過僅剩20年的房屋較不易脫手,須謹慎行事。
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