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News by: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 陈铨铭地产专栏 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
作者/陈铨铭
租借地的房价便宜,吸引人,但是租借地房地产可以买吗?
加国房地产的土地分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜,例如在卑诗大学附近可用六、七十万元购买一幢占地近万呎的独立屋,亦可以五、六十万元取得福溪水岸的海景城市屋,也可以仅花18万元以内购买列治文三房公寓单位,但购买租借地的房地产须留意下列事项:
1.土地的所有权人:卑诗大学大部分公寓或城市屋的土地仍属于卑诗大学,而卑诗大学附近的独立屋土地产权属印地安原住民;温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为温市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。 产权所有人不同,房屋的命运也大不同。
2.租借地的期限:一般租期有99年及60年较为常见,越接近租期期满,价值就越低,因为租约到期后的命运如何,难以掌握,变数较大。因为购买租借地房产的人大都有中长期的财务规划,短过仅剩20年的房屋较不易脱手,须谨慎行事。
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