大温地产 1月市场春节效应明显
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1月市场春节效应明显
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
每年的1月2月,中国农历春节前后,都有不少新移民登陆,也有些太空家庭团聚,使温哥华房地产市场明显升温。新移民初来乍到,需要了解当地的文化习俗,不要急着下决定。有些人匆忙买房,几个月后就想搬家,孩子还得转学,这样太折腾了,劳民伤财。有些新移民看朋友住哪儿就在哪儿买房,后来才发现并不合适自己。
新移民不要出手太快
新移民很相信朋友的建议,朋友不是专业人士,观点往往有局限性,奉劝朋友不要好心办坏事,误导新移民。笔者曾经写过一篇文章《你是什么样的朋友》,引起很大共鸣,是讲朋友的意见有时使新移民做出错误的决定。新移民买房,还是找自己信得过的专业地产经纪才好。有些新移民同时找几个地产经纪看房,这样做并不妥。除了不尊重经纪的劳动以外,也影响自己看房的效率,经常被带到重复的房源,浪费时间和精力。找一个经纪系统地看房,经纪可以综合考虑客户的孩子上学问题、居住需求、个人喜好,是否喜欢靠山靠海,对安静有没有特别需求,精心筛选房源,为客户提出经得起历史考验的建议。找经纪跟找对象一样,同时谈几个会很辛苦。新移民要多听多看多了解,下决定慢一点,不要太快出手。
1月市场恢复不错
数据显示,今年1月与去年12月比较,放盘明显增长,成交增长很多。但值得注意的是,12月很多人放假,只能算半个月,1月与去年12月相比参考价值不大。但今年1月与去年1月的数据,则有较高的可比性。
今年1月大温同比放盘数减少12.83%,卖出减少了17.77%,价格稳定,微升0.60%。大温房地产市场在这一年有涨有跌,涨的价格又被跌回去了。去年1月是正常市场,金融危机还没产生影响。今年1月,放盘和卖出盘都有所减少,但在欧债等负面因素影响下,市场恢复得算是不错。烈治文放盘、卖出盘、价格跌得多;西区放盘减少30.67%,卖出只减少3.49%,让人考虑温西市场是否到了拐点;西温依然处于上升期,价格同比上涨8.88%。放盘减少16.22%,卖出盘只减少2.56%。这些数据都支持笔者过去对西温市场前景的乐观分析。
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