把握低迷房市 创住屋及财富新机
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把握低迷房市 开创新机
文/陈铨 铭
2012年下半年大温房市急速冷冻，价量俱跌，与其坐等房地产跌入谷底，不如把握市场低迷良机，投资房地产。
1.逢低买进：“逢低买进，逢高卖出”是致富的不二法门。低并非市场最低点，因为谁也无法准确预测，且到达最低点，也未必能买入满意的物件。经济分析师预测到2013年房市将软着陆，房屋销量将较2012年回升5-10%，房价则持平或微跌2-3%。因此目前是入市的好时机，挑选价格合理、地段佳的房地产标的物。
2.以小换大：房市不振也是小屋换大房的好时机，虽然目前居住的小屋卖价不甚理想，买家更极力乱砍价，但相对在买大房时，也可以买进较低廉的价格，买大房赚到的价差绝对超过卖小屋的损失，趁着以小换大让自己的资产增值。
3.旧屋妆点上市：有些精明的投资者会买入屋况尚可的旧屋，经过一番装潢改造，再上市卖出，赚取价差。这门生意在市场低迷房贷紧缩下，具有生存之道。对于预算有限的买家，在买完房子后，已无多馀的钱可以做装修，让自己住的舒服一点。但当他购买装修妥的旧屋时，装潢费用已包在房价内，可以列入房贷款项中，对买家自有其吸引人之处。
4.购买预售屋：房市不好时，预售屋的楼价也会相对较低，购买预售屋只需付10-20%的订金，其他待二、三年后大楼盖成后才缴付，房市于交屋时可能又恢复生龙活虎般，利润轻鬆入袋，何乐而不为。当然购买预售屋也有学问，了解建商、熟悉周围发展、座向格局、平面图的解读，都需要下功夫。
5.注意法拍屋：经济不景气，失业率攀升，都有可能提高法拍屋的数量。温哥华的法拍屋可于最高法院的布告栏中取得讯息，何时开庭，目前的价格等等都有详载。只需要在开庭时携带订金本票、无条件的offer及空白的信封，即可参加竞标。但是要在事前对标的物的市场多做研究，免得陷入拍卖氛围，失去理智，买入高于市价的物业，得不偿失。
除此之外，与金融机构建立良好的关係，也是不能小觑的一环，对藉由房地产来创造财富的你，都是正能量。- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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