刘毅观察:烈治文市场期待触底反弹
-
烈治文市场期待触底反弹
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
笔者的一位客户，在烈治文有四套房子，一个在建，两个老房子出租，租金可以支付月供。老房子是2009年买的，已经赚了很多，价格曾上涨40% ，现在回落到涨20-30%了。笔者正在帮他卖自住的新房子，虽然一时没卖掉，他也不着急，他希望要合理的利润，不会低价甩卖。即使现在市场不好，他对烈治文也充满信心，因为他熟悉烈治文。他说，这两年市场慢了，但烈治文始终是华人最喜欢的城市之一，况且跌的不仅是这个城市，整个大温市场都很低迷。
这位客户的想法代表了很多卖家的观点，跟2011年相比，烈治文市场2012年销量下跌42.68%，但独立屋售出平均价格仅下降1%。说明在市场不好的情况下，卖家还可以Hold得住，对后市有信心。
销售跌7成价格降1%
从数据上看，2012年烈治文每月的新放盘有3334个独立屋出售，共售出951个，售出率28.52% 。平均叫价136万0880元，平均卖价112万4496元，叫价和卖价相差21.02%，存在一定差距。2011独立屋平均卖价113万4506元，共售出1659个，售出率44.97% 。2012年比2011年平均卖出价格下降1%， 售出数量更是由1659个下降到951个，跌幅42.68%，令人唏嘘。
售出数量最多的地区是Granville 73套，其次是Broadmoor63套，Riverdale 59套。其中，2012年烈治文最高出售价458万元，最低售价37万5000元。 请看房子的价格分布：100万以内的，卖掉508个，占53.41%；100万至200万的，含100万，卖掉411个，占43.21%；200万以下的房子共占94%多，依然是烈治文独立屋的主流。100万以内的独立屋，与100到200万的房平分秋色；200万以上的独立屋，仅卖出58个，占6%，其中33个是全新的房子（一年之内）
已售出100万以内的房子（共508套）主要分布在以下5个区：Stevenson North (45套)，West Cambie (39套)，Mcnair (34套)，Ironwood (33套)，Seafair (31套)。价值200万以上的房子（共58套）位于：Granville (14套)，Broadmoor (11套)，Riverdale (9套)，Gardencity (5套)，Lackner (4套)。300万以上的住宅仅卖出3个，分布在三个区：Gradencity，Gilmore，以及Riverdale。
数据显示，最畅旺的月份是1月、2月、3月4月，成交从5月开始大幅下降，到7月下降更多，12月成交数量更是下跌到只是2月的三分之一。10月因爲中国的国庆节长假略有增长，但成交量只是2月的七成而已。
日本地震伤了元气
烈治文从2011年3月日本地震到现在都没回复，伤了元气，买家担心天灾，有些人宁可信其有，不可信其无。有些担心地震的住户搬到别处去了。新移民来了后，有两种倾向，一种是就住烈治文，因为不会英语，走遍烈治文不担心，有自信。所以烈治文的很多新房子被新移民买走了。很多新移民登陆后直接住烈治文的家庭旅馆，发现这里很方便，就留下来了；第二种倾向是不去烈治文。有些人移民完全为了孩子上学，烈治文一些学校80%到90%都是中国孩子，家长担心英文学得慢，学不好。他们追求西人多的学校，认为孩子在西人孩子中间英文提高快。还有人不去烈治文，是因为对此地有偏见。他们说，烈治文中国人多，开车不讲规矩，不像加拿大。另外小偷多，警察不作为。温哥华被盗后报警，警察起码会落指纹，烈治文的警察甚至懒得写过程，让报桉人自己写。住在烈治文没安全感。笔者强烈呼吁，民选的议员，要为市民做点事，否则要把他们选下去。皇家骑警也要绩效考核。现在参茸店被打劫他们承诺尽快赶到，市民家里被盗也不能不当回事。
投资自住都可以出手了
烈治文市场淡静这么长时间，是有原因的。当地房子过去几年涨幅太大，炒房子的多，市场需要消耗一段时间。现在挤泡沫挤得差不多了，有触底的感觉了。2003年，烈治文的房子比温哥华东区、本拿比的卖出平均价都低，也比北温低20%多。但2011年日本地震前，烈治文独立屋卖出平均价比北温高10%以上，当时市场过热，确实需要挤泡沫。
很多人地震前在烈治文投资赚得多，周转也快。买地建新房，因为烈治文没有地下室，有些印度建商3到4个月就盖起来了，比其他城市都快，投资者对烈治文还是有好感的。笔者认为，现在烈治文的房价应该低到一定程度了，很难再跌下去了，见底了。后市只有一条路，逐渐恢复元气。
关于地震海啸，专家早就有定论，因为有温哥华岛的天然屏障，即使有海啸也不会影响到烈治文的安全。买家如果不担心天灾的话，现在可以投资了，当然买自住房更是可以出手了。- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
猜您喜欢
您可能也喜欢
相关功能
加西网微信公众平台
温哥华地产中心
