大傻观察:2013年1月大温房市数据

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大傻观察：2013年1月大温房市数据

文 / 加西网友"GreaterFool"

1月1-11日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 420 vs 457 (下降8%)
新上市: 1766 vs 2220 (下降20%)
比例: 24% vs 21%

预计月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%)
预计月底新上市: 4800 vs 5756 (同比下降17%)
预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)
滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场
今年1月成交量及成交/新上市比可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。
但上市量比去年同期明显降低。一月底/二月初将逐渐进入春季市场的前期,我们应能见到明显上升的挂牌量。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1577 5756 27.4%

2013 1320 4800 27.5% (预测)

大温总房源：

1月1-25日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1050 vs 1261 (下降17%)
新上市: 4232 vs 4978 (下降15%)
比例: 24.8% vs 25.3%

预计月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%) (*今年1月比去年多1个工作日)
预计月底新上市: 4950 vs 5756 (同比下降14%)
预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)
滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场

今年1月成交量及成交/新上市比可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。
但上市量比去年同期明显降低。一月底/二月初将逐渐进入春季市场的前期,我们应能见到明显上升的挂牌量。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1577 5756 27.4%
2013 1325 4950 26.8% (预测)

1月1-31日 (非官方)大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1310 vs 1577 (下降17%)
新上市: 5083 vs 5756 (下降11.7%)
比例: 25.8% vs 27.4%
(*今年1月比去年多1个工作日)

预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)
滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场
今年1月成交量及成交/新上市比为十多年来第二低,仅次于2009年。

本月均价上扬,但主要为少数极高价位单位成交,在极低的成交量中拉高了平均房价。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1577 5756 27.4%
2013 1310 5083 25.8% (预测)
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