2012年大温房地产市场盘点之二
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2012年大温房地产市场盘点之二：
温西依然是龙头热点
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
房地产市场低迷的2012年，就连一向炙手可热的温西也出现了成交大幅下滑的现象。2012年温西独立屋成交率为34%，与2011年的54%相比下降了20%。成交数量则比2011年大幅度下滑37%。
豪宅成交受市场影响小
从不同价位的比例看，200万以内的独立屋，2011年卖出1098 个， 占全年卖出的41%；2012年卖出 761个，占39 %。300万以上的独立屋，2011年卖出690 个，占26%；2012年卖出 529个， 占 27%。400万以上的独立屋，2011年卖出308个，占11%；2012年卖出259个，占 13%。500万以上的独立屋，2011年卖出161个，占6%；2012年卖出143个，占 7%。
2012与2011年相比，200万以内的独立屋，2012比2011少卖31%；300万以上的独立屋，2012比2011 少卖23%；400万以上的，2012比2011少卖16%；500万以上的，2012比2011少卖11%。从总体看，2012比2011卖出独立屋数量降低37%。在温西地区， 200万以内的独立屋下降的幅度偏大，500万以上的下降幅度偏小。
请看高价位房子分布区域： 500万以上的房子卖出了143个， 分布在12个区域。其中Shaughnessy 51个，占36%； University VW 22个，占15%；Point Gray 26个，占18%；South Granville 14个，占10%；Kerrisdale 8个，占6%； Southland 7个，占5%； Kitsilano5个，占3%； SW Marine 和 Mackenzie Heights各3个，各占2%；另外Quilchena 2个，Arbutus 和Dunbar区各有一个。
确有泡沫但价格坚挺
2012年，温西共有3597个新Listing，平均叫价261万2680元，卖出1233个，卖出率34%。卖出房的平均叫价227万9287元，比新Listing的平均叫价低13%，相差很大。说明叫价偏高还是普遍现象。
2011年独立屋新放盘3590个，卖掉1945个；2012年新放盘3597个，卖掉1233个， 与2011年相比， 2012年卖出房数量减少37%，成交下降幅度很大。从独立屋价格上看，2011年卖出均价237万6616元，2012年卖出均价2374367，价格基本持平。
从数据看，温西在大温算是表现不错的地区，价格Hold得住，说明持有者有实力。笔者认为，温西的独立屋价格确实高，有泡沫是不争的事实，而且独立屋空置率高，说明投资者多，但这不足以影响市场走向。从未来角度看，温西依然是华人喜欢的热点地区，地位在2013年不会改变，依然是华人买房的最大龙头城市。
温西一直是华人移民关注的焦点，它便利的地理位置，高水平的校区，历史文化的沉淀，优美的风景，使这个区域带有贵族的高雅气质，是传统的豪宅区，就像韩国的“江南Style”，是身份地位的象征。温西优势很多，资源有限，未来下跌的空间有限。
虽然2012年成交下降很多，但市场低迷，别的地段下跌也多。成交大降是2012年大温独立屋市场的普遍现象，很正常。当然，也有客户流失到西温去了，随着西温购物环境的改善，中餐馆的增加，部分华人买家会转向西温，但大量的买家还是会加入温西。
地位稳定很难大跌
在过去的几年，温西曾经气势如虹，大幅飙升。现在因为价位已经高企，在大势往上时，涨幅是否可以与过去相比，就存在疑问了。
笔者认为，未来温西投资者会相对减少，其他地方分散了投资者的关注度，西温、北温、新威斯敏、素里，都希望可以吸引华人买家，资本不会全部集中在温西。烈治文在机场附近打造高档商场，Tawassen政府雄心勃勃进行大规模的城市规划。这些都是吸引华裔买家的亮点。
联邦政府大力限制房地产炒作，大幅度飙升短期内比较难以在市场重现。移民部长康尼在一次讲话中说，投资移民没有把钱投资项目增加就业，而是投向房地产，使房价居高不下。从中可以看出政策的导向。联邦政府已经一轮接一轮地收紧贷款政策，限制新移民炒房，移民政策也增加留学生移民，希望新移民对社会要有其他贡献。
温西2013年的市场不会悲观，即使下跌，也跌得很慢，因为卖家有实力Hold住价格。投资者虽然多，但不会太大影响房价，刚需还是市场的主力军，影响房地产行情的起落。
与西温比，温西方便很多，离市中心、烈治文，本拿比，大学都很近，公校、私校都令人瞩目，具有独一无二的价值。住在温西，去烈治文抬脚就到，可以享受到华裔社区购物餐饮及其他服务的便利。
总之，温西在2013年还是市场热点，市场低落不能撼动它的地位。笔者在市场上看到，温西独立屋最近成交活跃，1月看房的多了，有些房子很多卖掉；有些房子还出现了竞争，但买家比较理性，在两个以上Offer的情况下就有人撤出。
随着春节效应，市场有启动的趋势，真正想买房的，是时候做出决定了。在通货膨胀的年代，资本在寻找出路，左顾右盼后，华人还是觉得投资房子最好。- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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