陳銓銘:明年大溫房價會大跌嗎？
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“明年房市會崩盤嗎？”“明年大溫房價會大跌嗎？”這是近來茶余飯後大家熱衷的話題。關於2013年的大溫房市預測，加拿大房貸暨房屋公司及卑詩省地產協會看法大致相同。
根據卑詩省地產協會預測，2013年卑詩省將有7萬4920間房屋轉手，較今年成長8.3%，今年成交量為6萬9200間，較2011年下跌9.8%。2013年平均房價將與今年持平為52萬2000 加元，2012年平均房價為51萬8000加元，較一年前滑落7.6%，2013年卑詩省房地產總交易額將高達391億加元，預計成長9%，表現不俗。
大溫房地產是卑省最大區域，大溫地產協會預測2013年大溫將有2萬9800間房屋易手，較今年的2萬6200間成交量上升13.7%；其中有1萬1600間獨立屋，5100間城市屋及1萬2700間公寓成交，成長率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%現象，可望於明年止跌回升。
2013年大溫平均房價預計較今年的73萬4000加元，下滑1.9%，其中獨立屋平均房價為109萬加元，城市屋為55萬5000加元，公寓則為44萬3000加元，而獨立屋的跌幅將是其中最大，為2.7%。
2013年大溫房市的走向，主要受下列因素影響：
1.貸款利率及法規：由於2013年全球經濟仍在復蘇中，體質仍弱。歐洲金融危機及美國財政懸崖，影響全球經濟信心。預估2013年房貸利率大幅調升的機會渺茫，另在今年一再緊縮的房貸法規，也在經濟成長力減弱下，不致再打壓。房貸利率是維持2013年房市平穩軟著陸的重要支柱。
2.淨增加人口：可分為國際移民、省際淨增加人口及自然增加人口三項。預計2013年國際新移民約為3萬7500人，省際淨增加人口為3000人，較2012年增加8%，人口數量與房屋需求量息息相關。
3.失業率及收入：明年經濟正處復蘇之際，就業市場將稍見起色，失業率將由今年的7%微調低到6.9%，每周平均收入則為870元，較今年上升1.8%。
4.房屋空置率及待售房屋數量：大溫房屋空置率於今年創新低，跌至1%。租屋市場供不應求，明年將稍有緩和，空置率預計為1.4%。
由於今年房屋成交數量驟減，房價的反映可能遞延到明年，因此預測明年大溫房價仍有約2%的跌幅。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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