刘毅观察:美国买房现在正是良机

美国买房正是良机

文 / 大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu)

美国买房正是良机

美国房价已连续超过半年上涨，显示该行业的复苏速度超过预期，过去一年已累计上涨3%。笔者最近到美国洛杉矶实地考察了房地产市场，发现市场回暖的速度超出想像，房屋价格也比温哥华低。

市场回暖速度超想像

在一些华人喜欢的地区，基本是无房可卖，到处挂着“Sold”的牌子。这让笔者想起了2009年底到2010年春节时的市场红火景象。西人聚居的富人区，挂牌出售的房子也很少，有很多华人看房，熙熙攘攘的。

外国人在美国买房，也可以拿到贷款，银行还提供15年到30年不变的利率。美国人可以拿到2.8%，外国人可以拿到3%左右。

美国第三次量化宽松政策推出以来，房地产市场已经明显回暖了。原来跌下去的价格，现在已经涨回来了，下跌的可能性已经很小了。笔者认为现在是买美国房地产的良机，但也希望提醒买家，找会计师了解美国买房的相关税务问题。

洛杉矶对中国买家吸引力大

美国洛杉矶位于美国西岸加州南部，是美国第二大城市，是全球华人最喜爱的美国城市之一。一年四季阳光明媚，干燥少雨，气候温和宜人。世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。更吸引人的是，在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。

洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。学区好的城市，房价就比较高。洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元，平均每平方英尺900美元左右。其次的南帕萨迪纳市（South Pasadena）房价也要在70万美元以上，平均每平方英尺500美元左右。但是在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子，平均每平方英尺在100美元以下。

美国加州洛杉矶华人最喜欢的城市资讯一览表

城市	城市	房子的	出租	大部分房屋	语种比例	过去一年	过去五年
人口	中间价	中间价	建造年限	中文（%）	英文（%）	房价涨跌	房价涨跌
蒙特利公园市
MontereyPark	60269	475298	1465	1940-1969	36.98	22.83	-0.97%	-28.12%
阿罕布拉市
Alhambra	83089	470902	1461	1940-1969	30.75	26.06	-0.65%	-26.54%
圣盖博市
San Gabriel	39718	532551	1530	1940-1969	30.02	27.9	-0.65%	-26.51%
柔似蜜市
Rosemead	53764	389083	1437	1940-1969	27.46	18.52	-0.48%	-25.68%
天普市
Temple City	35558	521227	1621	1940-1969	26.1	45.46	-0.61%	-26.32%
亚凯迪亚市
Arcadia	56364	793325	1663	1940-1969	31.4	43.59	-0.66%	-26.60%
圣马里诺市
San Marino	13147	1519477	4075	1940-1969	36.61	47.56	4.02%	-3.16%
南帕萨迪纳市
South Pasadena	25619	864572	1682	1940-1969	11.12	63.59	0.59%	-20.13%
哈仙达岗
Hacienda Heights	54038	481503	1876	1940-1969	21.25	36.17	-1.26%	-29.57%
罗兰岗
Rowland Heights	48993	530845	1724	1970-1994	27.8	26.77	-0.37%	-25.12%
钻石吧市
Diamond Bar	55544	587967	2078	1970-1994	15.44	43.53	-0.87%	-27.64%
核桃市
Walnut	29172	543880	2391	1970-1994	24.3	34.53	-0.72%	-26.85%
尔湾
Irvine	212375	682818	2476	1970-1994	2.83	76.22	0.68%	-22.22%
拉哈布拉高地
La Habra Heights	5325	755578	1404	1940-1969	6.59	64.79	-0.90%	-27.75%

顶级洛杉矶富人区

在洛杉矶，好莱坞的明星们一般都居住在顶级洛杉矶富人区内，区内房价在1000万美元以上。在此类富人区里，大家见到的是类似庄园式的豪宅，私人保安，游泳池，网球场，美丽的风景等。

Beverly Hills 被华人称为比华利山庄，是美国好莱坞影星居住比较密集的地区。此处位于洛杉矶市中心及洛杉矶西岸海边的中间地段，有着茂密的树林，豪宅一般都超过1000万美元，拥有自己的车道、大门、游泳池、网球场、园林、保安系统。区内的Holmby Hills 又是富人区中的富人区。比华利山庄没有海景，但地大，让人想到温哥华的Shaughnessy、Point Grey这一类的豪宅区。

Montecito豪宅区实际上不属于洛杉矶郡。它是位于洛杉矶郡北部Santa Barbara郡隶属的一个城市。此处群集了高档庄园式的豪宅，是全美最富有地区之一。此处的豪宅经常超过3000万美元。庄园式建筑大温地区的兰里、白石也有，但价格就比洛杉矶Montecito低多了。

Malibu也是明星云集的豪宅区，众多的洛杉矶好莱坞明星都在Malibu拥有第二处住宅。Malibu 是位于洛杉矶西北部的一个海边城市，豪宅也都在1000万美元以上。据说，成龙、章子怡都在这里买了住房。这个城市有山景海景，有点类似西温，平均价格也与西温差不多。

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