刘毅:预计十八大后将给地产松绑
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预计十八大后将给地产松绑
文/ 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
十八大之后，中国政府换了新班子，可能会为中国经济带来新气象。笔者认为，新班子有自己的思路，中国历来是政策市，大市场看总理，小市场看市长，房地产市场也带有强烈的中国特色。从十八大上可以看出来，新班子希望发展经济，设立了增加人民收入，使城乡人均居民收入翻番和权力公平、机会公平、规则公平的目标，可见他们有自己的思路。
预计新政府有新思路
上一届中国政府领导过分抑制楼市，为了政局稳定，对疯涨的房地产市场限购、限卖、限制贷款。新一届领导相对年轻，整体素质比较高，学过经济学，或愿意学经济学，受过高等教育。管理市场就怕不懂却认为自己懂，老一代领导人学的不是自由经济学，而是政治经济学，以此统领经济，肯定会出乱子，不懂经济规律，过度干涉市场。
中国经济目前停滞不前，发展没后劲，产业结构调整没有搞好，靠投资拉动、出口拉动已经不太顶用了。想要提高劳动者收入，靠做世界工厂出口，是行不通的。学院派经济学家认为，房价太高，造成社会不公平不稳定，必须控制。笔者的看法可能与很多有识之士不谋而合，希望新领导将不对市场行政干预，而是靠市场自我调整，真正分层次满足不同的市场需求，对高档消费不限制，富人可以买别墅，价格上涨了，更有钱的人才能买；对中产阶级，为他们提供适合他们需求的的普通房子；发达国家也有穷人，可以为他们提供福利性质的平价公寓、廉租房，对露宿街头者提供免费住处，这样才可以深层次解决问题。
放开房地产才能带动发展
着名地产商任志强预计中国房价将暴涨，受到很多人质疑。《人民日报》还有文章评论他的言论，认为他讲此话是为了搏人眼球。笔者认为任志强的观点很对，房地产涨跌是看供求关系的。现在土地、房子供应都减少了，竣工下滑，开工不足，销售下降，有效需求相当高，限购减少了供应量，为大涨埋下伏笔。楼市过热，节节升高，是因为供求不平衡。政府限购政策逆市场规律而行，将带来未来的报复性疯涨。
卖地是中国地方经济的主要来源，抑制房地产市场使地方财政严重不足，他们只好通过查税收税增加收入。在世界经济危机情况下，民营企业资金紧张，市场萎缩，查税无疑使他们雪上加霜，是对他们杀鸡取卵、赶尽杀绝，这样下去，民营经济可能遭遇灭顶之灾。笔者大胆预测新政府将给房地产市场松绑，因为这样才能稳定经济增长，保障发展速度，放开房地产将会是新政府的主要经济措施。
美国实行QE3量化宽松后，热钱已经流到香港，随时冲进中国，而且还在不断加码。笔者预计刺激力度可能超过2008年的水平，2013年房地产暴涨真可能真被任志强说中。
为应对热钱，中国流动性可能增加5000亿。钱会流向哪裡？笔者认为，一定会有大量资金涌到房地产去，因为中国人历来对房地产最有感觉，这样房地产市场会出现上涨的情况。
维稳要靠政治改革
十八大后，对房地产市场松绑才能保经济的增长发展，发挥房地产的龙头作用。至于政局稳定是否，并不是房地产市场可以左右的。想维持政局稳定，要整改的是贪腐问题，提高政府信用，让民众对政府更有信心。中国的普通老百姓也有房子情节，放开房地产市场会得到民心支持。想通过抑制房地产解决社会不公平问题，维持稳定，这种看问题的方式就像盲人摸象一样片面，不能解决实质问题。要使社会公平和稳定，需要制度和体制改革，这是一个系统工程。
现在有评论界人士在讨论习近平能不能成为蒋经国。能像当初蒋经国在台湾那样开发党禁，实行多党制，推行开放政策，使台湾成为亚洲四小龙。中国目前行政捆绑，没有宽松的政治环境，官僚体系制约经济发展，是该开口子释放了。
笔者认为2013年会有新政策出来，启动中国的房地产市场。中国房地产回暖了，温哥华市场也会生机勃勃，因为新移民对住房有刚性需求。现在市场前景未明，很多中国移民先租房住，等市场明朗了，自然会置业安居。- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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