歐巴馬連任與18大 影響大溫房市
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歐巴馬連任與18大對大溫房市的影響
文/陳銓銘
歐巴馬驚險連任成功,也是美國在高失業率(8%)下仍成功連任總統的第一人,稍見曙光的美國房市,可能是主要功臣。歐巴馬面臨的財經挑戰有:嚴峻的高失業率、健保系統的改造、增加稅收的方法、龐大的財經赤字,以及明年初可能發生的“財政懸崖”(Fiscal cliff)。
為振興美國經濟,QE3(貨幣寬松政策)勢必繼續進行,熱錢將流向新興國家以及擁有天然的加拿大,加幣的強度將影響QE3加惠於加國的力度。美國零利率政策延伸到2015年中亦不足為奇。因此加國房市雖已冷卻但不致於崩盤,屋主房貸或債務的壓力得以紓緩。
加國政府為避免百姓因低利率而擴充借貸,祭出各種房貸限制措施,美國也可能跟進,但如何在刺激經濟與限制借貸中取得平衡,是當今政府的重要課題。
歐巴馬政策將重課富人稅,股票交易稅、分紅、股利稅制將加重。美國股市在歐巴馬當選連任隔天應聲下跌300多點,算是給歐巴馬的一記重擊,房地產或許漁翁得利,更受投資人青睞。
中共18大於11月8日展開,中國人民銀行行長周小川表示,中國的經濟已朝好的方向在走,2013年的財經政策基本上延續今年措施繼續前進,但也保持彈性以應付可能突如其來的歐債危機或美國財政懸崖。
大溫華語人口眾多的城市如:列治文、溫哥華、本拿比,以及廣受華人喜愛的西溫及南素裡,近年來房市的變化已與中國密不可分,中國經濟走向直接左右上述城市房地產的發展。
大溫房市在歐洲金融危機、房貸緊縮的夾攻下冷卻,於今年9月跌到谷底,10月份大溫房屋在低利率帶動下,成交較9月上升25%。
展望2013年大溫房市將在低利率、HST廢除及消費者信心指數回溫下,平穩度過,銷售量可望與今年相當,甚至小幅增長。房價則會在第一季探底後持平。歐洲金融危機的處理,美國財政懸崖的掌控,釣魚台事件的折沖將會是明年房市最大的變數。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用,未經作者與網站同意,嚴禁轉載,違者必究!
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