觀察:近期政策對大溫房市的影響
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觀察：近期政策對大溫房市的影響
陳銓銘
1. 緊縮自雇人士最高政房貸額度為65%：
加國金融監管單位要求全國金融機構自11月1日起，緊縮自雇人士最高房貸額度最多不超過65%。加國政府繼上一波緊縮房貸最高額度不超過80%，借貸年限不超過25年，成功打壓首次購屋族的實力；再接再厲，直接影響268萬人士的財務規畫。自雇人士占加國總就業人口1700萬的15%，而且在高失業率加持之下，自雇人士的人數有增無減，因此這波又急又嚴的房貸緊縮政策，勢必影響房市甚钜。
2. "瘦身街"（Thin Street）計劃喊停：
溫市政府於9月中旬推出瘦身街計劃，人人有屋住的立意雖美，但誰也不願意家門口突然多出一間房屋影響觀瞻。該計劃已在10月初公聽會大力反對下，暫時喊停，考驗政府的政策在理想與現實中掙扎。
英女皇公園周邊的小山計劃，是溫市政府較成功的規劃。這項小山計畫位於緬街及安大略街之間，橫跨33街道37街，占地15.2英畝，將建造224廉價屋，10間原住民居屋，並蓋1600單位出售，分別散落在3層到14層的大樓中，新區小橋流水，造景搭配英女皇公園的自然景觀，預計於2013年開工，值得關注。
3. 實施共管物業（Strata）的折舊報告（Depreciation Report）：
共管業務即公寓及城市屋，除非全屋村四分之三會議通過不做，否則每個屋村需於2014年起提供屋村的折舊報告。所謂折舊報告的內容包括：對屋村房屋現況檢驗，並列出10年、20年、30年期的維修計畫及其預算的安排。
目前已有部分屋村備妥折舊報告，許多買家看完維修預算瞠目結舌。屋村有完善的保養及養護計畫立意絕佳，避免時下動輒征收特別費用，增加屋主負擔。但折舊報告的政策出爐，可能會出現房租租金大幅提高、投資客轉移投資標的物、新舊屋村的房價差距加大。
其他不論是為人詬病的移民政策，或是沒有加息條件卻不斷要加息的心戰喊話，在在都顯現出政府迫於現實與理想的無奈。此時此刻，加國房市在政府政策左右下，搖擺地摸著石子過河，期望能走出一條康莊大道。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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