無所謂? 200年後土地都是建商的

來源: 北美中文網 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小中大
200年後，土地都是建商的

文/ 蘇嫻雅

由知名建商設計興建的大樓，質量與格局俱佳，價格也不高，唯一的缺點是土地只能使用200年，這樣的大樓你會買嗎？

大部分人的答復都是無所謂，200年實在太長了，不僅我們的有生之年看不到，連子孫的有生之年都看不到。有沒有土地，其實一點差別也沒有。在這樣的心理基礎之上，聰明的建商想出了辦法，現在把房子賣給你，200年後土地回收，成為建商的資產。

大溫哥華寸土寸金，人人都想擁有一塊地。有“永續經營”概念的知名建商，腦筋動得比別人快，他們比照政府或大學租地99年的模式，開始推出租地200年的案子，目前在本拿比鐵道鎮與高貴林長青線總站一帶都看得到，未來可能更多。

以南本拿比一幢2010完工的新大樓來說，每一位購買者都拿到一份Form J，其實就是200年的租約，建商申明土地租給大樓的180個單位的用戶，直到2209年。

目前在UBC與SFU大學城旁邊的大多數公寓與大樓，土地屬於大學的，租約99年，租戶除了一開始繳租金外，有些還必須每年或每隔一段時間，繳費給大學。99年後，大學可以收回這些土地，另行規劃。

有些屬於省市政府或原住民保護區的土地，同樣也以租賃方式，提供給特定人士或一般民眾使用，租用者需繳費。

建商租用的土地則略有不同，買房子的人可以自由轉讓，也不必繳租金。200年是一個一般人覺得與自己毫無關系的未來，因此，多數買家一點也不在乎。

也許，要等到180年後，住戶們才會開始在乎，而建商的第N代接班人，才會感激祖先的“先見之明”，讓他們可以不費吹灰之力，取得一塊又一塊的核心地段土地。
在精明的建商面前，購屋的散戶其實豪無招架之力。一旦風氣形成，建商們一起玩這一招，未來大溫哥華的精華土地，將永遠屬於少數建商所有。

（作者蘇嫻雅系大溫地產公司Royal Pacific專業地產經紀、北美中文網專欄作者）
- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
更多蘇嫻雅專欄的新聞
分類：買房租房

猜您喜歡

您可能也喜歡

相關功能

加西網微信公眾平台

溫哥華地產中心