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來源: 北美中文網 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小 中 大
誰來買千萬豪宅?
文/ 蘇嫻雅
加拿大本地人可能買不了,那些動輒三、五百萬元的豪華住宅,到底是誰在買?現在還有人買嗎?屬於房地產的負面訊息一波波襲來,首當其沖的被認為是高價位的房子,因為,“曲高和寡”、“高處不勝寒”,還有人大膽預言,未來跌最多的一定是高價位的大宅,連腰斬都有可能。
事實如何呢?根據我粗略的統計,這一波受到影響最大的,的確是豪宅,和去年相比,銷售下跌許多,但真正千萬以上的超級大豪宅,今年還賣得比去年好。
以溫哥華西區及西溫地區300萬以上的豪宅為例,今年從一月至今共有1155間已退出市場,其中只有284間賣掉,871間不賣了。賣掉的比例是24.5%,不到四分之一。也就是說,三百萬以上的房子,四間裡面只有一間能賣掉。
去年同一時期,情況就大不相同,924間中,有 518間賣掉,只有406間退出市場,賣掉的比例是56%。超過一半的房子可以順利脫手。
從這個角度來看,願意花大錢買豪宅的人,確實減少了,去年一月到十月初,有五百多個買家承購了三百萬以上的房子,今年掉了一半,剩下二百八十多人。賣不掉的豪宅,因而比賣得掉的多了三倍。
可是,願意花千萬元買巨宅的人卻增加了。去年一月到十月初,只有九個買家出手買千萬元豪宅,今年卻有十四人。而且,今年開價最高的Point Grey 區,開價2500萬,最後以 1980萬成交。去年也是同一區的房子開價最高,最高價的是1980萬,最後以1680萬成交。
千萬元大宅的買家,今年不但增加,金額還更高。這些大部分是由華裔經紀完成的交易,買家是華人的機率很高。
如果你因而判斷這波不景氣對千萬豪宅沒有影響,那你就錯了,雖然買家不少,賣家更多。今年沒賣掉退出市場的千萬豪宅有38間,去年則有11間。
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