加拿大找地蓋房子:賺錢or賠錢?

來源: 北美中文網 | 有3人參與評論 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小中大
找一塊地，自己蓋房子

文/ 蘇嫻雅

從擁擠的亞洲城市，移居到天寬地闊的加拿大，很多人都夢想擁有一塊地，可以種菜養花，還能依自己的需要，蓋自己喜歡的房子。有人美夢成真，不但住漂亮房子，還因房子賺了大錢。也有人變成噩夢一場，賠了夫人又折兵。

美夢與噩夢之間，除了決斷力與企圖心是關鍵之外，時間點的選擇，以及資金雄厚與否，也有致命性的影響。

我認識一對姊妹，通通來自世家，具有金錢實力，兩人在房地產上有獨特眼光與興趣，也一直有所斬獲。她們每天忙著喝下午茶參加派對，得空就在地球兩端飛來飛去，照樣輕松賺錢，她們靠買老房子改建，收入是一般上班族的千萬倍。

“我們剛開始時並沒有賺到錢，前面兩間只是學習經驗而已。二千年之後才做得比較好，我們總共蓋了二十幾間獨立屋，大部分在溫哥華西區，06年開始才在列治文蓋了幾幢，去年價格高漲時都賣了。西區倒是留了幾間。其實，如果都不賣，賺得才多，好些房子都脫手太早了。”姐妹中的姐姐說。

妹妹補充表示，“我們現在已經不蓋房子了，因為地皮太貴，劃不來。如果有其它更有發展的地區，我們才會考慮再蓋。”

相對於她們的成功，我也看過失敗的一塌糊塗的案例。那是一個來自香港的老移民，看到旁邊的人都賺了錢，就自己籌了一些錢，買了一塊地，向銀行借了五十萬，開始蓋起房子來。

現在，房子已完成百分之九十，但是，銀行所貸的款全部用完，據說還要三十萬才能收尾，他借貸無門，決定賣掉正在興建中的“半成品”。他先是私下賣，後來又掛在MLS賣，已經半年了，沒有人敢接手。因為他的房子設計獨特，建材又很不一樣，一般建商不知如何繼續蓋，而且擔心成本太高。

這位老移民沒錢也沒房，進退維谷，不知如何是好。“別人蓋房子都賺錢，我怎麼這麼慘？”他不解。

其實他應該了解，自己蓋房子並不是一件浪漫的事，尤其是只蓋一間房子的人，有的是機會“繳學費”。除非，他有足夠的現金當靠山，否則就很難暢快地玩這種築巢游戲。

買一塊地不難，找人蓋房子也不難，如何精打細算立於不敗之地才難。

（作者蘇嫻雅系大溫地產公司Royal Pacific專業地產經紀、北美中文網專欄作者）
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