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來源: 北美中文網 | 有11人參與評論 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小 中 大
我的房子不能賤賣
文/ 蘇嫻雅
“我看到很多報導都說，大溫哥華的房屋交易已經開始走下坡，高峰期已過，為什麼房價還是這麼貴？什麼時候才會便宜些？”這一、二個月，不管我參加什麼樣的聚會，都會有人提出這樣的問題。其實，房價已經修正了，只是下降的幅度沒有讓那些人滿意。以熱門的大學城UBC周邊的公寓為例，去年幾乎找不到40萬以下的公寓，十幾年新的一房公寓，也要四十幾萬，新蓋的則要五、六十萬。今年就不一樣了，一些急於脫手的屋主大幅降價，35萬、36萬就能買到一房，比去年同時間足足少了五萬。
再看看華人喜歡的列治文，經過去年初的狂飆猛漲之後，很多房子的政府估價都很高。今年由於市場上待銷房屋多，有些急於求現的屋主選擇降價求售，他們的叫價甚至比政府估價還低。也就是說，賣得比去年便宜。
不過，在市場走低的局勢中，我們還是看到不少叫價“比政府估價加二、三成”的案例，這也是令很多人感覺房價沒有下降的主因。
無論市場走高或走低，總有一些人叫價特別高於市場行情，因為他們相信“我的房子比別人好，絕不能賤賣。”有個已回流的家庭，連續四年，換了五個地產經紀人，都沒把房子賣掉。每個經紀人都搖頭歎息，因為屋主的開價永遠比市場行情多個幾十萬。
這種采取“願者上鉤”策略的屋主，在過去幾年反而嘗到甜頭，因為房價節節高，後一年的開價總比前一年高，沒有賣掉反而賺得更多。屋主們發現，如果不缺錢，慢慢賣也沒什麼不好。
即使市場行情已經往下滑，等待“願者上鉤”的屋主仍然不少。明明自己的公寓今年的估價比去年少了五萬，叫價卻比去年的行情高十萬，因為他們相信“我的房子靠 近公園、學校，購物與交通都方便……”所謂的近，是全部都在五分鍾車程裡，但走路都到不了。而且，屋主忘了自己的公寓從未更新，廚房與浴室都已經十幾 年，管理委員會馬上就要收錢換屋頂了。
現階段，大溫哥華的房地產市場逐漸趨於平衡，只有合理開價的屋主，才能迅速賣掉房子，“守株待兔”、“願者上鉤”的那一群，可能需要等待下一坡的高峰，或者賣給對這個地區完全不熟悉的人。
最近，西溫有一間政府估價800多萬的豪宅，以近1200萬賣掉。買主是有錢的國際人士，沒有住過溫哥華，他們完全不管行情，正是“願者上鉤”屋主們最愛的人。
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