刘毅观察:量化宽松为地产注活力
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刘毅观察: 量化宽松将为房地产注入活力
文/ 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
最近，美联储宣布启动第三轮量化宽松政策(QE3)，将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外，美联储还表示将超低利率进一步延长至2015年。美国此举引发了国际经济学家的关注，这项政策对房地产前景的影响也成为众说纷纭的话题。笔者认为，QE3对加拿大房地产市场产生怎样的影响，要看它对中国和美国房地产起到什么样的作用。
量化宽松将为中国输入通胀
量化宽松(Quantitative easing，简称QE)是一种货币政策，由中央银行通过公开市场操作以提高货币供应，可视之为“无中生有”地创造出指定金额的货币，也被简化地形容为间接增印钞票。2008年金融危机以来，美国已经有二次采取此种方法刺激经济。
有经济学家认为，QE3注入流动性，会造成美元贬值，会导致全球能源与大宗商品价格上升，引起中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。有学者在微博中说：“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。”大部分房地产商普遍认为现在的中国目前的房价并不高。想想看，现在房价被政策按住了，聪明的人会现在买房。这与笔者所见略同。
对于中国房地产价格的预期，也有学者持不同观点认为，全球流动性增加，中国经济也在稳步增长的关键时期，货币政策放松还将继续，但中国不会大规模放松货币政策，QE3对中国房地产市场只会产生微小的影响。全球能源与大宗商品价格上升将会通过中国的进口价格指数与工业品出厂价格指数(PPI)最终传递至中国的消费者物价指数(CPI)，输入性通胀加剧。
笔者认为，QE3容易推高能源、农副产品价格，加剧汇率波动，冲击房地产市场。中国人永远会用房地产抵御通胀，资金进入楼市很自然。在中国经济恶化的情况下，政府一定会推出经济刺激计划，引起通货膨胀，房地产也会随之上涨。中国人在改革开放后，没遇到过大跌，自然而然地会选择房子做避险工具。
中国应对货币政策引关注
美国第三轮量化宽松，每个月注入400亿，购买两房的按揭担保证券，目的在于刺激美国房地产。这次注入资金没有时间限制，银行可以放心地发贷款、盖房子，这条产业链会拉动就业，直到就业改善，这项政策对房地产市场一定会有所推动。额度可能会超过上次金融危机时的第二次量化宽松（QE2）。
当时美国量化宽松600亿，中国用4万亿入市应对。这次很多经济学家认为中国肯定又要印钞，否则会被美国洗劫了。印钞会导致房地产等避险工具大涨。
国际社会普遍认为中国房地产有泡沫，热钱流入的可能性不大。但笔者从各角度分析后，认为中国房地产大跌机会不大。保持现状或上涨的可能性大于下跌的可能性。温哥华的行情与中国房地产市场有关，从中国市场的前景看，现在是买房的好机会。
温哥华房市将起涟漪
对加拿大整个房地产市场有两种意见，一是经济学家认为会跌到明年，跌幅会超过20%，两三年后恢复正常。另一种是地产协会等机构及按揭银行的观点，认为明年才能恢复交易量，市场微跌，将保持一定稳定性。
笔者对别的地方不瞭解，对大温还是有把握的。这个市场绝对与中国息息相关，看温哥华未来市场，要把目光投向中国。
中国经济的起伏对中国移民多的城市影响颇大。如温哥华、悉尼，墨尔本、悉尼及新西兰的一些城市，房地产都随中国经济的冷暖有所反应。温哥华房地产交易量下降，因为中国经济下滑，对信心有影响。对中国经济前景的不确定性，使很多华裔移民持币观望。QE3后，中国房地产的动向，也将直接影响到温哥华房地产市场走向。
加拿大市场与美国唇齿相依。美国购买两房的按揭担保证券，低利率政策维持到2015年，一定会启动房地产市场，拉动美国经济，带动很多相关行业，美国房地产市场上涨，作为邻居的加拿大还会跌吗？笔者认为，因为美元是国际货币，QE3会影响到全球的经济，加拿大作为美国的邻居，不可能不受影响。预计会在9月底10月初就显现出来，呈波浪式推动，为市场注入活力。
加拿大人的资金也会流向美国抄底。市场启动后，会有大量资金入市买进。2009年，加拿大房地产市场在短暂低迷后很快启动。随着美国经济好转，大温房地产市场走出低谷也指日可待。- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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