【专家视点】房市不振的原因及因应之道
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房市不振的原因及因应之道
文 / 陈铨铭
大温地区房市衰退，价量具跌，延续半年的房市景气低迷已渐渐浮现在价量上面，各方地产专业统计出来的数字都不甚乐观，预估未来的数字更是不尽理想。虽然专家表示目前市场仍属供需平衡市场，不过由市场上挂牌求售走得慢的情形来看，专家认为只能冀望在2013有较好的前景。
产生房市不振的原因，除了全球性的因素外，大温地区本身主观条件也有所影响。
1. 全球经济因素：由于大环境经济一片低气压，欧元危机、希腊公投等未定及潜在威胁，拖累全球经济，加国经济成长率下修到1.75%，失业率高达7.3%，美国经济仍持续不振，中国外销受到波及，逼迫中国降息一码以刺激经济。
2. 房价高企：大温哥华独立屋平均房价高达1,073,018元，虽较去年同期(五月)下滑12.2%，但仍让上班族望尘莫及，大温独立屋平均房贷占家庭收入的比例已高达7成以上，要拥有一栋自用住宅，势必在其他的生活开销上省减，或是牺牲一些生活享受…。
3. 待售屋大增：挂牌求售房屋持续增加，目前大温待售物业总数达17,835间，较四月增加7.9%，较去年同期暴增21%，对房价是一项警惕；所幸贷款利率仍低，吸引投资客、移民及首次购屋族入市，降低市场的不平衡性。
面对房市不景气，虽然卖家首当其冲，但是有部分卖家因为财力雄厚，不急于卖屋脱手，买家想趁机杀价并不是想像中容易，不如多多留意市场状况，价位合理或和自己心意的房子，应该及时把握。投资客则需注意市场动向，未来出手买家的喜好，以及市场对产品及区域的偏移变化等等，方能及时掌握先机。
卖家在这个时期虽然处于被动状态，但仍能化被动为主动，应该先分析推出上市的时间，若市场仍是往下调的趋势，订价宁可是市场合理价再稍微偏低，以免一路追不到市场价格，否则只是为他人作嫁，成为其他卖家比价的对象。毕竟价格因素在市场不景气的时刻，更凸显出其重要性与竞争力。
另外，房屋卖相也不容小觑，装饰家居，由其是厨房、餐厅及卫浴间，更换老旧的电器用品，油漆受损的牆壁，清除家中异味(旧地毯)，整理花园等，让买家有耳目一新之感。
在房市不振时，卖家应该把握买家出offer的机会，切勿因对方出价较低而不回价，因为买家也是在这个拔河的市场中，试探一个你情我愿的价格，所以珍惜每一个offer，毕竟有心买房子的人，一定不是走马看花的心情，不如回一个价，也许在你来我往当中，也许会出现一个彼此都可以接受的价格，进而顺利成交。
（本文作者为Regent Park (Fairchild) Realty Inc.公司专业地产经纪，北美中文网地产中心专栏作者）
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