【地产观点】判断买家市场需关注什么?
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文/ 陈铨铭
买家市场须符合两个条件，方能称为真正的买家市场；第一是卖家比买家多，即供给大于需求，供需严重失调。第二为价格疲软，大幅滑落。大温房价是否还会大幅下修呢? 这是大家所关注的话题，主要需观察的因素有:
1. 利率： 目前的利率仍维持在历史的低点，也是这一波对房市推波助澜的功臣。加国目前经济不振，甚至于调降2013年的经济成长力在2%以下，更由于加币升势稍弱减低通货膨胀的压力；在中国以降息刺激经济的同时，加国短期内看不出有任何支撑利率上升的理由。
2. 房贷及家庭负债：七月九日起加国即将实施房贷紧缩政策，调低贷款成数最高为八成，缩短房贷年限到二十五年，这是加国政府在不能加息的无奈下，祭出的打房措施，效果如何，尙待观察，唯一可以确定的是年轻首次购屋族的购屋梦，将更难实现；此打房策略或许对多伦多有效，但对大温高单价独立屋的市场恐怕影响有限。房贷占家庭种收入偏高的比例，一直是唱衰大温房市的最有利依据，也是最耐人寻味的课题 。
3. 市场待售房屋数与新屋兴建数：近期上市待售的房屋大增，六月份库存量超过一万 八千间，创近年来新高，如果供给继续攀升，恐难维持房价的平稳。目前公寓大楼及城市屋不仅是在温哥华大兴土木，多伦多的湖滨亦是栉比鳞次的兴建，过剩的供给会让房市消化不良。
4. 房屋空置率；大温租屋市场正夯，空屋率下降到1.1%，一屋难求，租金高涨，正是屋主在房市不振下的出路，吉屋出租，静候佳机，这也是房屋销售量节节下降，但房价迟迟不降的主因。
5. 国际金融经济走势：欧洲金融危机的后续发展、美国经济复甦的脚步，以及中国经济的振兴，在在都左右着大温房市的走向，值得留意。
（本文作者为Regent Park (Fairchild) Realty Inc.公司专业地产经纪，北美中文网地产中心专栏作者）
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