【地產觀點】判斷買家市場需關注什麼?
-
文/ 陳銓銘
買家市場須符合兩個條件，方能稱為真正的買家市場；第一是賣家比買家多，即供給大於需求，供需嚴重失調。第二為價格疲軟，大幅滑落。大溫房價是否還會大幅下修呢? 這是大家所關注的話題，主要需觀察的因素有:
1. 利率： 目前的利率仍維持在歷史的低點，也是這一波對房市推波助瀾的功臣。加國目前經濟不振，甚至於調降2013年的經濟成長力在2%以下，更由於加幣升勢稍弱減低通貨膨脹的壓力；在中國以降息刺激經濟的同時，加國短期內看不出有任何支撐利率上升的理由。
2. 房貸及家庭負債：七月九日起加國即將實施房貸緊縮政策，調低貸款成數最高為八成，縮短房貸年限到二十五年，這是加國政府在不能加息的無奈下，祭出的打房措施，效果如何，尙待观矚eㄒ豢梢勻范ǖ氖悄昵崾狀喂何葑宓墓何菝危咽迪鄭淮舜蚍坎唄曰蛐磯遠嗦錐嚶行В源笪賂叩ゼ鄱懶⑽蕕氖諧】峙掠跋煊邢蕖７看技彝ブ質杖肫叩謀壤恢筆淺ゴ笪路渴械淖鈑欣讕藎彩親钅腿搜拔兜目翁� 。
3. 市場待售房屋數與新屋興建數：近期上市待售的房屋大增，六月份庫存量超過一萬 八千間，創近年來新高，如果供給繼續攀升，恐難維持房價的平穩。目前公寓大樓及城市屋不僅是在溫哥華大興土木，多倫多的湖濱亦是櫛比鱗次的興建，過剩的供給會讓房市消化不良。
4. 房屋空置率；大溫租屋市場正夯，空屋率下降到1.1%，一屋難求，租金高漲，正是屋主在房市不振下的出路，吉屋出租，靜候佳機，這也是房屋銷售量節節下降，但房價遲遲不降的主因。
5. 國際金融經濟走勢：歐洲金融危機的後續發展、美國經濟復甦的腳步，以及中國經濟的振興，在在都左右著大溫房市的走向，值得留意。
（本文作者為Regent Park (Fairchild) Realty Inc.公司專業地產經紀，北美中文網地產中心專欄作者）
- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
猜您喜歡
您可能也喜歡
評論
發表評論
相關功能
加西網微信公眾平台
溫哥華地產中心
