【专家视点】首次购屋者最关心的问题
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首次购屋者常问的问题
文／陈铨铭
本地首次购屋者常问的问题，主要集中在租屋好还是买屋好?现在是买屋的好时机吗?买屋的各项费用有多少?现就这些首次置业者最关心的问题，谈谈笔者的看法。
1. 租屋好还是买屋好?
由于近期利率走低，造成租金与每月房贷供款金额相当，因此只要头期款足够，买屋总是胜过租屋，老人家常说；房子供久了就是你的也不无道理；只是购屋前的财务规划不容忽视，工作收入的稳定性，承受加息的耐力等都需详细思考。
2. 现在是买屋的好时机吗?
用来自住的买房，现在永远是购屋的好时机。从长期的角度来看，房地产始终是最保值及最稳健的理财工具之一。想当然尔，产品及地理位置是左右升值表现的关键，找房子时宜多留意。
3. 买屋的费用有多少?
• 屋价
• 交易税（Property Transfer Tax）：房价的头20万需缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则需付8,000元的交易税。但是若于全球首次购屋，并于B.C.省居住满一年，购屋后需自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低于425,000元者，可免缴交易税；如果房价在425,001元-450,000元之间，则按比例递减。
• H.S.T.费用：目前购买全新屋者需缴交房价12%的H.S.T.，如果房价低于850,000元，则可享5%的豁免，也就是付7%的H.S.T.即可；如果房价高于850,000元，则一律减收42,500元，此一豁免折扣范围甚广，无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。如果在2013年4月以前购买预售屋，而在2013年4月以后才交屋者，则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，在这个时间内，如果购买的房价低于35万元，自住者有36%G.S.T.的宽减。
• 律师及过户登记费用： 房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，处理费用一般费用在700—1,000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。
• 贷款相关费用：贷款金融机构有可能收取贷款手续费（有些银行自行吸收），甚至丈量费用（Survey Fee）、估价费用（Appraisal Fee），这些费用各约二、三百元，高额贷款（75%以上）有可能被要求买贷款保险
• 验屋费：一般视房屋大小、屋龄而定，约在200—600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。
• 地价税及公共事务费用（Utility Bill即水费排污费、学校捐、收垃圾费等）：这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。
• 房屋保险费用：独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只需视个人需要购买财务保险。
• 管理费：城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。
• 杂项开支：不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费…
另外需自备多少钱，浮动利率好还是固定好，甚么房子适合我，如何出价等林林总总，都是首购族关心的话题。
（本文作者为Regent Park (Fairchild) Realty Inc.公司专业地产经纪，北美中文网地产中心专栏作者）
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