勿忘问一下您的验屋师:这些东西在哪里

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《问一下验屋师——这些东西在哪里?》

文/ Norman Yu

验完屋后,验屋师除了交验屋报告外,还会跟客户大略介绍一下房屋的状况。这是客户了解房屋最好的时机,因为大多数客户通常在入住后都不会再仔细地去研究验屋报告了。

对于自己将要居住的房屋,有些东西必须要搞清楚位置,这样以后一旦遇到紧急状况,可以及时做出处理。所以,在验屋师离开之前,建议业主最好请验屋师告知以下这些房屋设施的具体位置,必要时还可以在记事本上特别记录下来:

总水阀(main shut off valve)在哪里?

总水阀平时家居生活用不到,但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时,很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。

总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后,首先就要通过总水阀(通常总水阀边上还装有水压调节阀),然后才分接到房屋的各处用水设施,如厨房、卫生间、洗衣机、热水炉等。若是关闭了总水阀,整幢房屋就无水可用。

房屋中的很多用水设施都装有自己的水阀,如卫生间的洗手盆水龙头,厨房的水池龙头等。当这些设施需要维修或更换时,只需关闭其单独供水的水阀即可,不会影响到房屋中其他地方的用水。那么,什么情况下需要关闭总水阀呢?

1. 有些用水设施没有自身的水阀。很多浴缸的水龙头都没有水阀,当这些浴缸的水龙头需要维修或更换时,只能关闭房屋的总水阀。

2. 水阀本身需要更换。当有小的水阀需要更换时,只能关闭总水阀。

3. 水管维修。房屋的水管系统大都安装在墙体里面,绝大多数从外表上都不可见到。如果某处水管发生漏水,维修的时候也只能关闭总水阀。

数年前曾经发生过这样一件事:有人发现卫生间洗手盆的冷水龙头无法关紧,有滴水的现象,便打算自己动手更换一个新龙头。换新龙头之前当然需要将洗手盆下面的冷水阀门关闭。不料在关闭冷水阀门的时候出了意外,那冷水阀门由于年久老化,一扭之下整个脱落,水就从水管中源源不绝地涌出。此时应该尽快关闭总水阀,但是该屋主却从来也没有留意过自己家的总水阀在哪里。急匆匆地找了一遍却找不到,只能一边找东西堵住水管一边急电水管工,水管工匆匆赶到,帮着一起寻找总水阀,最后总算在一个壁橱的墙壁下部一扇门板后找到。等关闭总水阀时,卫生间外的卧室地毯已经湿了一大片,水还漏到了楼下的房间里。

总水阀一般位于靠近房屋前部,因为通常房屋的进水管是从门前的马路下的主水管(city main)直接进入房屋的,很多情况下总水阀离开热水炉不会太远,但是也有例外。有些房屋在进行装修或改建时,将水管系统也进行了大的改动,总阀门会被移动到其他位置,甚至被封闭在墙体里,无法被找到。

由于总水阀的重要性,弄清楚其位置十分重要。在验完屋后,应该问清楚验屋师总水阀的位置,并作好记录。如果在验屋过程中没有发现总水阀,那么就应该考虑在买下房屋后请专业人员加装总水阀。

总电闸(main shut off breaker)在哪里?

和总水阀一样,总电闸是房屋所有电源的总开关。电源进入房屋后,要通过配电箱才分枝到房屋各处用电设施。有的房屋除了总配电箱外,根据用电需要还会装有一个甚至数个分配电箱。

配电箱的作用是通过许多电路分配器将电流分配到各个用电设施处,总电闸的作用是切断或重新打开整幢房屋的电源,一般位于配电箱的面板下部。有些老式的配电箱是没有总电闸的。若碰到这种情况,那么在需要切断整幢房屋的电源时,就需逐个关闭配电箱上的电路分配器。

另外,需要留意的是配电箱上的每一个电路分配器有没有标明(label)其电路的位置,如一楼、二楼、厨房插座等。如果没有标明,那么需要维修电路的时候就没办法找到对应的分配器来切断电源。
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