加拿大租賃市場兩年低迷後迎來轉機

日期: 2026-07-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
(加西網綜合) 房地產服務網站 Yardi 發布的 2026 年第三季度報告顯示，加拿大租賃市場空置率兩年多來首次下降，不過安省、阿爾伯塔省和BC省的新租約價格仍然為負數。

2026年第二季度，加拿大多戶住宅租賃市場得以喘息。

本周 Yardi 發布了《加拿大全國多戶住宅報告》，回顧了 2026 年第二季度隨著空置率兩年多來首次下降，多戶住宅租賃市場趨於穩定，租金增長速度也降至五年來的最低水平。

在經歷了近兩年的空置率攀升和租金降溫之後，Yardi的最新數據顯示，該行業正趨於穩定，接近平衡狀態——溫和增長，各市場表現不一，並且這是房東們面臨的供應壓力可能即將達到頂峰的第一個真正跡象。

數據顯示，租金增速放緩而非下降的趨勢更為明顯。第二季度，全加國平均現有租金僅上漲6加元至1774加元，為2021年第二季度以來的最小季度漲幅。同比增速為2.2%，不到去年同期增速的一半，也是2021年第四季度以來的最低水平。大部分增長來自續租，因為新租約的租金已跌至負值。

哈利法克斯仍然是值得關注的市場。當地現有租金同比上漲5.7%（93加元），遠超其他地區。溫尼伯（3.6%，56加元）、蒙特利爾（3.4%，59加元）、漢密爾頓（2.7%，41加元）和渥太華-加蒂諾（2.6%，44加元）的租金也均實現了穩健增長。

卡爾加裡的情況則截然相反，是唯一一個租金與一年前相比實際下降的都會區，下降了 1.9%，即 36 加元。

新租約價格反映出更為嚴峻的形勢。續租價格連續第二個季度在全國范圍內出現負增長，下降0.6%，盡管較第一季度1.0%的降幅有所改善。

疲軟的局面主要集中在安省、BC省和阿爾伯塔省，這些地區的供應過剩和住房負擔能力壓力相互交織。基奇納-劍橋-滑鐵盧地區的降幅最大，達4.5%，其次是多倫多（2.8%）、卡爾加裡（2.2%）和溫哥華（2.0%）。

與此同時，哈利法克斯的情況則相反，新租房價格上漲了2.5%。渥太華-加蒂諾（1.5%）以及漢密爾頓和溫尼伯（均為1.3%）的租金水平也有所改善，漢密爾頓和溫尼伯是僅有的兩個租金增長速度較去年同期有所加快的都會區。

本季度真正的焦點在於空置率：全國空置率下降40個基點至4.7%，結束了連續九個季度的上升趨勢，也是自2023年第四季度以來的首次下降。

盡管與去年同期相比仍較高——比2025年第二季度的4.1%高出60個基點，但趨勢才是關鍵。哈利法克斯（2.4%）和溫尼伯（2.8%）的空置率在全國最為緊張，而卡爾加裡（6.8%）和埃德蒙頓（5.8%）的空置率仍然最低，盡管這兩個城市的空置率都比第一季度有所改善。

房屋周轉率也略有上升，全國平均達到26.2%，高於去年同期的24.2%，而租戶的平均租期為38個月，略高於去年同期的37個月。

供應量的增加有助於解釋空置率為何持續攀升，以及為何緩解措施可能即將到來。

“經過兩年的空置率上升，盡管新建公寓供應持續增加，市場終於開始趨於緊張”，Yardi Canada Ltd.總裁Peter Altobelli表示，“第二季度空置率降至4.7%，因為需求消化了新增供應，而新供應量預計將會放緩。在這個重新調整的市場中，那些利用數據、技術和人工智能來把握租賃時機、管理租戶續租並根據實際需求評估新增供應的運營商，將決定加拿大公寓租賃市場的未來”。

根據BMO資本市場對加拿大統計局數據的分析，2025年，加拿大新建出租房占新房開工總量的一半以上，創歷史新高，其中公寓開工量為113,200套，占總數的50.6%。這一趨勢在2026年進一步加強：截至5月份，在85,500套新開工住房中，公寓占比高達59.1%。這與市場此前的顯著變化形成鮮明對比，此前直到2021年，新建出租房占新房開工總量的比例甚至不足三分之一。交付量也隨之增長，2025年首次突破10萬套，占當年竣工總量的45%。截至2026年5月，新建出租房占全國新房交付總量的近一半，達到49.9%。

盡管如此，項目儲備可能正在減少。一些市場的住宅建築許可數量已經回落，哈利法克斯2026年前五個月的許可數量比去年同期下降了9.7%，這表明目前的建築熱潮未必會無限期地持續下去。
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