大温物业甩锅房东?错驱租客代价重

日期: 2025-12-09 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
(加西网综合)大温一家物业管理公司因错误驱逐租客，被判向租客支付超过3.2万加元的赔偿金，BC省高院法官驳回应该物业公司把责任归咎于房东的说法。

BC省最高法院于周一在网上公布了这一裁决，驳回了该公司对住宅租务处（Residential Tenancy Branch）决定提出的司法复核申请。

(RTB)

根据CTV的报道，该租客在2024年被依据《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）中的一项条款驱逐，该条款允许房东或其直系亲属打算自住时终止租约。尽管房东确实在驱逐后搬入，但大约四个月后，该单位却被重新发布出租广告。

裁决写道：“显然，被申请人看到了该出租单位的广告，并推断房东并未按照规定自住12个月”。

法律要求房东或其近亲在驱逐租客后，至少要在该单位居住一年。租务处认定本案未达到这一要求，并裁定租客有权获得相当于 12个月租金的赔偿，共计32,928加元。

仲裁员认定一家数字公司作为房东的“代理人”，符合《住宅租赁法》中“房东”的法律定义，因此需对租客的损失负责。

法官引用仲裁员的决定写道：“代理人负责发出两个月通知，并未采取任何行动将该出租单位的房东列为或加入为被申请人”。

“我认定（该公司）代表出租单位的房东积极管理并履行法案下的职责……因此该公司符合法案中对于‘房东’的定义”。

该公司并不否认租客应获得赔偿，但辩称公司不应承担支付责任，因为其并非该单位的所有者。

Property manager on the hook for $32K payment to wrongfully evicted tenants, B.C. court rules https://t.co/s9CKvdEaqg
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) December 9, 2025

在司法复核申请中，该公司认为仲裁决定不合理，因为公司“并非租赁协议的当事人”，因此“仲裁员的决定造成荒谬结果，使一个并非合同当事方的人为合同一方的债务承担责任”。

但法院表示，房东与租客之间的争议并非合同纠纷，《住宅租赁法》规定的赔偿权利必须由“房东”支付。

法例将房东定义为：“出租单位的所有者、所有者的代理人，或其他代表房东允许在租赁协议下占用单位、或在本法、租赁协议或服务协议下行使权力和履行职责的人”。
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