-
日期: 2025-11-25 | 來源: 冰川思想庫 魏英傑 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大樓市的事情,很多人都不關心了。其實就是那麼一回事,多說無益。
不過,前些天有個新聞,讀了後還是蠻感慨的,竟有今夕是何年的感覺。說的是,上海某樓盤幾套93平方的住房,業主掛出1460萬元左右的相近價格。於是引起了人們猜測,認為這是防止房價踩踏而采取的“抱團保價”行為。甚至有網友說,“上海房東打響了房價保衛戰”。
一線城市的房價又行了?還是說,這只不過是業主們的一廂情願?
01
很快,有媒體對這個傳言進行了澄清。第一財經采訪了相關門店,門店方表示,“最早是有一個小區業主來掛了這個價格,後來陸陸續續也有其他業主來掛牌,他們參考了之前的掛牌價格”,“表示互相之間其實不認識”。
有沒有這種可能性?當然有。
比如我要賣房子,找了中介,一般也會先問,同小區同戶型的人家都掛多少錢?有人往高了掛,那當然好。誰不希望房子多賣點錢呢?既然有人掛1460萬元,那就跟著掛唄。
你說這是抱團,自然不是。但價格相近背後,確實也反映了部分業主的心態。不光是希望賣個好價錢,而且有意無意也透露出了一股樂觀氣息。
這種樂觀氣息似乎也有一定支撐。當下樓市結構性分化十分明顯,就上海來講,在一線城市裡的總體表現是最好的。特別是高端樓盤,人氣很旺,經常出現“日光盤”。
國家統計局的數據顯示,上海10月新房房價環比上漲0.3%、同比更是大漲5.7%,1—10月新房房價同比上漲5.8%。雖然比不上往日光景,但上海樓市表現出較強韌性,領跑全國。
可話說回來,上海二手房的表現要比新房遜色。同樣是10月份,國家統計局的數據顯示,上海二手房價格環比下降0.9%,同比下降3.4%。這意味著,新房市場的逆勢上漲行情,並不一定會延續到二手房市場,探底的過程,還需要一段時日。
從這個角度來講,該樓盤部分業主的掛牌價,確實過於樂觀和一廂情願。
實際上,這麼做也無助於現實。市場無時不刻不在博弈。你的掛牌價格高了,固然自己心裡好受一些,但購房者又不是傻子,人家也會看真實行情如何。高於市場真實價格,你掛價格再高,也只是有價無市。
何況,即便是“抱團保價”,內部人也會存在博弈情況。畢竟,每個人的價格預期還是不一樣,對房子出售的急切程度也各自不同。這種“價格聯盟”脆弱得很,但凡有人降價一點,防線也就土崩瓦解了。
報道也提到,該小區10月掛牌均價為15.74萬元/平方米,9月成交均價為13.51萬元/平方米。這中間差著兩萬多塊錢,買家會不懂?
缺乏堅實支撐的聯合保價,只不過是最後的倔強罷了。
02
單說上海樓市,沒啥參照意義。上海樓市價格對標國際大都市,整體來說比較堅挺。相形之下,其他一些二三線城市的樓市行情,簡直不能看(數據就不轉引了)。
再拿我所在的杭州來講吧,近來樓市的表現也算亮眼。根據國家統計局的數據,今年10月70個大中城市中,新房價格環比上漲的只有6個城市,同比上漲城市有7個,杭州名列其上,環比漲幅0.1%,同比漲幅4%(位居第二)。但是,杭州二手房市場仍在下跌區間,環比跌0.3%,同比跌2.4%。
還是舉例更形象。
杭州有名的學區房耀江文鼎苑,最高點的時候單價沖到11萬元,可現在是什麼價格?據潮新聞報道,該小區 10 月份的成交價已跌至 39776 元 /㎡。更誇張的是,最近文鼎苑成交了一套位於一樓的毛坯房,單價只有3.5萬元。這個價格,腰斬還不止,應該是創新低了,比有的老小區都不如。
我住的小區,原來單價在5萬元左右,現在也跌到了4.2萬元,回到了大約2018年時候的光景。也就是說,一套120平方米的房子,前後價差至少近100萬元了。
別說房子了,連車位都是如此。有人可能還記得我說過一個30萬元買的車位,結果20萬元都賣不出去——現在價格又降了,有人才賣14萬元不到。這是真金白銀倒貼了。
上海某樓盤的部分業主還能倔強一把,也算難得了。很多人只能是保本思維,能保住資產不貶值,已經不錯了。
這也正是我想說的,經濟上行周期,你預期手裡的房子不斷升值,這很正常。那時候想不到,沒有買房子的,可能就錯過了。我有一位朋友,20多年前在上海莘莊地鐵邊買了一套房子,當時單價可能才五六千元,記得隔了一兩年,有一次他很神秘地對我說,房子漲到8000多元(單價)了,神情頗為自得。但他肯定不會想到,後來即便是那個地段的房子,單價一度也超過7萬元。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
- 月余追捕和秘密監控 盧浮宮劫案最後1名嫌犯落網
- Re/Max:加拿大房市明年有望反彈
- 加拿大發布對澳州的緊急旅行警告
- 團體中百萬大獎 男子獨領遭到指控
-
- 霍建華新劇收官!演技評分出爐,朱珠7分排倒數,第一名毋庸置疑
- 大溫一公寓預售結束 改為全出租房
- 2026稅階出爐!看你明年要繳多少稅
- 加拿大抵押貸款創新低 拖欠款上升
- 中國人第一次到伊朗,第一天就崩潰了
- 蘭裡地產專家 多年蘭裡地產經驗
-
- 矢野浩二永遠支持一個中國!妻女都是中國國籍
- 日本搶拍合照失敗 助李強解除"危險"
- 蘭裡地產專家 多年蘭裡地產經驗
- G20宣言破例首日表決:沒有美國的"壓倒性共識"
- 絕不允許日本軍國主義幽靈復活!聯署一日超50萬
- 楊采鈺曬幸福生活,丈夫包下75萬游艇
-
- 不怕觸霉頭?解放軍實彈射擊地點曝光
- 不合理 BC房東賠被驅逐租客2.5萬
- 加拿大郵政又爆血虧 連渣都快沒了
- 醫生雙軌執業?BC鄰省試水引來熱議
- 日媒擔憂:因高市早苗,日本可能再也看不到大熊貓
- 高市早苗最新驚人民調!1支持理由上升7%
-
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見
