新房激增大温租房市场迎"红利期"

日期: 2025-10-31 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）据Rennie & Associates Realty Ltd.最新报告显示，大温地区的租赁住房建设正在迎来前所未有的高峰。

根据 Rennie & Associates Realty Ltd. 的最新数据，截至第二季度末，有超过 18,000 套专门建造的市场租赁住房正在建设中，另有超过 75,000 套住房处于不同的规划阶段。如果将非市场租赁住房也考虑在内，那么在建住房总数将接近 23,000 套。

该房地产公司2025年秋季景观报告指出，如果这些项目按常规推进，大部分预售住房预计将在2030年至2031年交付。即使部分项目被搁置，专注于信誉良好的“蓝筹”开发商的项目数量仍显示，未来仍将有数万个租赁住房单元面市。

报告称：“BC省的租赁住房建设正在迎来一场小型复兴”。

Metro Vancouver's rental pipeline hits record high, says Rennie https://t.co/f0zuUdelka via @BIVnews
— rennie (@rennieintel) October 31, 2025

Rennie高级经济学家Ryan Berlin表示，通过加拿大按揭及住房公司（CMHC）的公寓建设贷款及MLI Select计划提供的低成本融资和保险，“真正点燃了租赁房屋供应的增长”。

此外，由于自住房及多户共管项目的经济效益下降，一些开发商正在转向建设租赁住房。

Berlin指出：“在过去近30年里，大温市场几乎没有建设租赁住房。我们几乎一无所建，现在正在加紧补缺”。 1990年以来，大温地区按人均计算的自建租赁住房数量下降了约40%，这意味着未来仍需要更多供应。

目前，由于租赁住房数量充足，已经建成的项目在首次出租阶段不得不通过免费租金、网络及电视套餐折扣、免费储物等手段吸引租户。大温各市场的租金在过去18个月均出现下降，预计今年及明年仍将延续这一趋势。Berlin表示，租金可能在2027年开始回升，但增幅不一定像近年来那样迅速。

报告指出，新一波租赁住房建设正值需求放缓之际，原因包括全国GDP负增长、省际人口流动减少以及非永久居民人口下降。Berlin称：“现在是一个‘完美风暴’的时期。对于租户来说非常有利，过去一年租金下降了5%到10%，市场选择更多”。

他还表示，随着人口趋于稳定、供应趋缓以及租赁住房新增量趋于稳定，这一租户友好的环境最终可能转向更均衡的市场。

他总结：“短期来看，未来一两年对于开发商仍是挑战，但对租户而言将继续是利好”。
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