报告称投资加国商业房地产有优势

_NEWSDATE: 2025-08-26 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)与一些美国城市相比，温哥华市中心商业房地产发展得非常强劲，办公、娱乐、教育、旅游、零售和酒店等产业发展模式健康融合。

据高力加拿大公司（Colliers Canada）发布的一份最新报告称，在与美国的贸易冲突中，加拿大为商业房地产投资者提供了有利的投资条件。高力表示，加拿大在七个关键领域的基本面比美国更强。

这家商业房地产公司周一发布的一份报告称，投资加拿大商业房地产的理由有很多，包括政府财政、债务成本、人口结构和资本回报率等。

8 月 25 日报告的作者亚当·雅各布斯 (Adam Jacobs) 表示：“房地产市场很大程度上取决于基本面，包括人口结构、人口增长、移民和就业市场。我认为，与任何国家相比，这些因素对加拿大来说都是有利的”。

高力加拿大研究主管表示，加拿大存在“认知问题”，税收较高、加元较弱、市场规模较小且投资者熟悉度较低。

雅各布斯表示，加元、债券和科技股传统上一直是避风港，但在美国政策动荡的背景下，这种情况可能正在发生变化。

“通常情况下，当世界陷入真正混乱和疯狂，人人惊恐万分，四处逃窜时，美国就会受益”，他说，“我们正处于一种前所未有的局面，美国在某种程度上是全球诸多混乱的煽动者”。

他说：“这或许增加了加拿大的吸引力，很多人想去一个安全的地方，美国似乎比以前更狂野了。”

雅各布斯的报告强调了加拿大在以下领域相对于美国的优势：
- 主要城市写字楼市场表现更好。温哥华第一季度的写字楼空置率不到旧金山的三分之一。雇主强制要求员工返工也推动了写字楼的需求。
- 政府财政状况更有利。加拿大联邦层面的债务与GDP之比远低于美国，加拿大良好的财政状况提供了更大的长期灵活性。
- 加拿大的债务成本明显较低。美国降息速度较慢，目前美国和加拿大的借贷成本差距远高于正常水平。
- 美国的人均办公和零售空间仍然明显更大。加拿大的发展水平远低于美国，这意味着未来仍有增长空间。
- 加拿大拥有人口优势。加拿大更高的人口增长率刺激了商业地产的需求。目前移民水平的调整可能只是暂时的。
- 投资市场波动较小。美国市场波动较大，高点不断走高，低点不断走低；而加拿大机构投资者规模庞大，因此不太可能出现“抛售”和过度反应。
- 加拿大的回报率可能更高，其中一个商业地产价格指数显示出正回报，而美国自 2022 年中期以来一直持续下跌。
REF: https://www.collierscanada.com/en-ca/research/research-in...
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