樓花遇冷 大溫新建公寓量大幅下滑
(加西網綜合)隨著樓花預售市場持續低迷，大溫地區的新建公寓項目數量顯著減少，市場上可售新單位數量也隨之銳減。業內人士稱，這一趨勢已對整個房地產開發生態產生連鎖反應。
根據房地產銷售與營銷公司 MLA Canada 發布的最新數據，截至今年7月，大溫及菲沙河谷地區僅有35個新公寓項目啟動，較過去五年同期平均水平下降了40%。在此期間，樓花成交量不足400套，較歷史同期下降超過85%。
根據《省報》的報道，房地產公司 Peterson Real Estate 住宅部門高級副總裁 Barrett Sprowson 表示:“這個市場目前可以說是非常停滯”。
成交低迷，開發商推遲項目計劃
數據顯示，2025年7月，大溫市場僅推出572個新單位，較五年平均值下降33%。與此同時，市場上仍有超過4000個新建或臨近完工的公寓單位尚未售出，根據 Rennie Marketing Systems 的數據，這一庫存量正在增加開發商的財務壓力。
Sprowson 還指出，近期啟動的新項目不僅數量少，規模也顯著縮小。7月推出的8個樓花項目中，有6個位於菲沙河谷，且多為小型木結構建築，反映出開發商正在趨於保守。
開發商呼吁調整外資限制
在市場陷入低谷的背景下，一些BC省開發商近日呼吁聯邦與省政府放寬外國買家限制，以刺激樓花銷售。然而，BC省政府迅速否決了該提議，而學者則指出，過往研究表明，外資買家政策有效抑制了過去因過熱投機引發的房價暴漲。
城市分析師表示，限制外資買家是應對樓花市場投機炒作的重要舉措。在2017年大溫樓花價格年增超過50%的背景下，政府及時介入，有助於為本地買家騰出市場空間。
多個項目陷入法庭接管，預售買家面臨損失
由於資金鏈緊張，高利率和租金回報下降，目前已有多個項目進入法庭接管或強制出售程序。其中包括溫哥華西區的豪華公寓項目 CURV 及西區精品項目 Chloe。
CURV 項目的開發商欠下超過9000萬加元貸款，部分預售買家已向接管人申請退還定金。Chloe 項目的接管人則計劃以較預售價格低25%至30%的價格轉售24個單位。部分原預售價為110萬元的一居室單位，轉售定價已低至74.9萬元。
開發商 Anthem Properties 高級副總裁 Michael Ferreira 表示：“土地價格曾瘋狂上漲，很多開發商也承認，過去幾年在地價上可能出手過高”。
Ferreira 指出，目前多家建築公司已開始裁員，表明開發停滯對整個產業鏈造成沖擊，“這不僅影響穿西裝的開發商，也影響所有建築工人和供應商”。
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