房子出租收現金不報稅,CRA能查到嗎?

日期: 2025-08-15 | 來源: | 字體: 小中大
房子出租收現金不報稅:CRA是怎麼查到的? 買房自住出租炒樓花,稅務局會從哪幾個方面查稅? 地產買賣CRA發現哪些貓膩? 如何合法避稅
2025年賣了自住房或者2025年准備賣自住房的家庭請注意:為什麼一賣房就被稅務局盯上?房產買賣稅局發現哪些貓膩?資金來源是否牽連中國資產?房貸收入證明與報稅不符的後遺症?

1.自住房賣掉,第二年報稅需要申報T2091稅表，詳細填寫買賣成交價格-購買時間等資料,稅務局真正的目的是什麼？會發現了哪些漏洞？

2. 自住房出租了全部或者一部分，還能不能算自住房-出售時完全免稅？如果你出租收了現金沒有申報收入,稅務局在你賣房時會不會查到？

3.如果自住房售出價位較高,稅務局會讓你提供:加拿大銀行過去6年的銀行月結單,需要你解釋買房資金的來源,是否申報了海外資產？

4. 利用子女名義頻繁買賣自住房來逃稅，加拿大稅務局如何界定自住房？如何證明房子是子女自住？住幾年才符合自住房免稅？

5.如果自住房價位高-貸款多，稅務局需要你提供當年你買房提供給銀行的貸款的收入資產證明?並與你家庭每年報稅收入核對,有何隱患？

6.在溫哥華,華人買地自己建新房子作為自住，幾年後再賣掉不交稅，稅務局為什麼會盯上你查稅？查5% GST的稅？有何風險？

在溫哥華持有幾套房子的家庭請注意:要不要成立公司投資房地產合法避稅?投資房地產如何避免被查稅?資金來源是否申報了海外資產？你是否如實申報了買賣資本增值？

1:加拿大CRA查稅為什麼針對房地產？房地產利潤高，具有被查稅潛力！如果欠稅，房子是扣押最好擔保, 如何策劃買賣資本增值的稅務？

2:加拿大公司所得稅:$50萬以下的收入享受11%的低稅率，投資房地產是否需要成立公司？如何策劃房地產公司出租產生的被動收入50%的高稅率？

3:稅務局查房產買賣，為什麼要你提供過去幾年電匯到加拿大銀行的資金來源？以及境外（中國）各大銀行過去幾年銀行流水？是否會牽連中國的資產？

4:溫哥華的太空人家庭通常自住房都是放在太太一個人名下,一旦太太去世,如果沒有立遺囑，自住房子女如何繼承？會有哪些稅和費用？

5:跟朋友合伙投資房地產-蓋新房子買賣或者幫別人代持溫哥華房產，在稅務上有什麼風險？資金來源如何解釋？查稅時會不會被牽連？

6:在加拿大父母親去世後,留給孩子的投資性房地產，應該由誰來交增值稅？如何計算? 孩子繼承時沒有足夠的錢先交稅,怎麼辦？

加拿大財產給子女繼承時,資本增值稅高達53%!溫哥華有三種人最虧:持有幾套房子的家庭,有大額財產(股票理財股權等)給子女繼承的家庭,房地產投資公司,如何合法應對?

1.加拿大稅法規定: 每個人在去世時的所有資產會視同出售(Deemed Disposition ),這是什麼意思? 如何合法避免巨額53%增值稅？

2. 房地產留給子女繼承的4個條件:不欠稅-不欠債-繼承人無糾紛-不欠費！什麼是BC省的遺產認證費？如果不寫遺囑有哪些風險？

3.面臨退休企業主，如何避免公司股份傳承的三大稅務風險：個人稅務-公司稅務-遺產稅務風險? 最終合計稅率可能高達66%？

4.房地產公司老板或者股東如果去世，股份給子女繼承會視同出售（Deemed Disposition），公司股份傳承的資本利得稅53%，繼承人如何交稅?

5.加拿大買賣房地產為什麼沒有陰陽合同？加拿大稅務局的FMV公平市場價格，是如何計算的？由誰來評估所有資產的公平市場價？

6.持有多套房產,要不要成立公司投資房地產?房地產投資如何策劃主動收入？投資房地產如何避免被查稅？資金來源是否申報了海外資產？

從中國往加拿大匯款到底該不該交稅?匯款是收入還是資產?父母贈與資金是否交稅?離岸公司匯款是否交稅?先生是非稅務居民給太太匯款是否交稅?如何合法避稅？

1.自2015年後CRA規定:境外匯款超過1萬加幣,銀行必須向稅務局登記! 父母親贈與資金，匯錢給加拿大的子女如何舉證？需要保存哪些匯款資料? 有哪些漏洞必須注意?

2.在中國的父母親匯錢給溫哥華的子女買房自住或者投資，但是房子寫在子女名下，將來房子賣了被查稅，發現資金來源是海外，會不會需要交外國買家稅？

3.從中國的銀行匯款到加拿大,如果六年內被查稅時,稅務局要你提供中國各大銀行六年流水賬以及中國信用卡消費記錄,有何稅務風險？

4.有人說:先生楓葉卡已經過期身份保不住,來不了加拿大,就是名正言順的非稅務居民不需要報稅了,就可以隨便匯錢給加拿大的太太,是這樣嗎？

5.在中國做對外貿易的公司，經常截留公司的利潤留在境外或者把利潤留在離岸公司BVI,但是這些錢匯入加拿大個人賬戶,要不要交稅?

6.有人建議:把中國的公司虛假轉讓,匯錢都說是債權還款，中加有稅務協定，查稅發現你還是中國公司的實際控制人,有什麼風險？

7.如果你已經申報海外資產,是不是從中國匯錢想怎麼匯就怎麼匯？想匯多少匯多少？一旦查稅，匯款明細與申報的中國資產不一致,有何風險？

8.加拿大合法匯款必須申報T1個人所得稅申報表，T1135海外資產申報表，T1134海外公司申報表！將來查稅時,匯款明細與申報的中國資產不一致,有何風險？

2025年和2024年登陸的新移民:如何策劃明年第一次申報個人全球收入和第一次申報海外資產？匯款如何合法少交稅不交稅？海外資產不報-少報-多報-亂報的風險？

1.在2025年-2024年登陸的新移民，在加拿大住了多少天，是否買房，是否申請醫療保險，是不是稅務居民？是否需要報稅?

2.持有工作簽證的夫妻,2025年是否有工資收入T4稅單?小孩子有沒有上學?在加拿大住了多少天?是否申請了醫療保險，是不是稅務居民?

3.持有陪讀簽證媽媽,在加拿大居住是否超過了183天?是否有銀行大額利息理財收入T5-NR稅單?是否申請了醫療保險?是不是稅務居民？

4.加拿大必須申報:全球收入（加拿大境內和境外）,以及申報所有來源的收入,比如中國工資利息-租金-股票等,如何專業策劃稅務?

5.有人說:在加拿大每個家庭都可以申請兒童牛奶金,這個福利不要白不要,但是這個福利跟家庭報稅收入有關系,隨便亂申請有什麼風險？

6.有人說：海外資產都報成個人債權（即借款）最簡單？或者海外資產都是父母親贈送的,所以匯款都是不交稅的，加拿大稅務局CRA會相信你嗎?

7.有人說:我在加拿大沒有工作，中國工作也辭了-中國公司也關了沒有生意了,當然就沒有收入了！這樣家庭每年報稅是低收入，不需要交稅，對嗎？

8.新移民在中國有公司有企業,為什麼需要向加拿大申報海外公司？如何申報海外公司T1134表？公司會不會在加拿大納稅？申報公司後有什麼利弊？

為什麼6年內被稅務局查稅的偏偏是你？加拿大稅局采用:郵政編碼查稅?家庭生活方式查稅?按房地產Top Residential金額查稅?如何避免上查稅的黑名單？

1.如果您住在大溫這四個核心城市:西溫-溫哥華西區-烈志文-白石,過去6年你的家庭報稅報了多少收入?有沒有達到加拿大平均家庭收入？

2.太空人家庭住百萬豪宅開名車，孩子上私立學校，卻只申報12萬人民幣收入，查稅時每年高消費無法解釋被罰補稅，如何引以為鑒？

3.中國公司的財務是“內外兩本賬”公司的資金體外循環,公司賬戶的錢往個人賬戶裡轉,匯入加拿大，查稅如何解釋?可能最高納稅53%？

4.太空人家庭資產放在中國的先生名下，先生是非稅務居民,太太在加拿大沒收入-中國沒資產，這樣報稅低收入，還申請福利有何風險？

5.有人說:我住豪宅開路虎寶馬是吃老本-花中國的錢,沒有收入！一旦查稅,加拿大稅局如何界定:你的匯款是老本還是收入？是否交稅？

6.中國網站“天眼查”:只要輸入你中文姓名所在城市,可以查到你在中國幾家公司注冊資金多少股份多少？隱瞞中國公司如何被罰款？

7. 在溫哥華刷中國信用卡從國內銀行還款,加拿大稅局能查到嗎？在溫哥華買名車名表名包,一旦查稅如何解釋資金來源,如何被罰款補稅？

高利率高通脹高稅收下,家庭資產如何組合:做到100%保本-同時每年有分紅-合法少交稅不交稅?投資房地產有哪四大合法避稅策略?房產增值後如何再融資-最大化合法抵稅?

1.加拿大是萬稅之國:一筆錢要交三次稅！首先收入交稅高達53%,其次稅後錢投資收益交稅高達53%,最後投資增值稅26.5%!如何合法避稅？

2.為什麼自住房要少貸款,而投資房必須多貸款,將貸款利息最大化抵扣租金收入?如何長期持有房地產延稅,將現在納稅變成將來納稅？

3.個人和公司房地產投資，如何利用杠杆效應？良好的債務可以放大投資-提高回報-資產倍增，同時最大化利用貸款利息抵稅？

4.持有多套房產者,如何再次用銀行的錢為自己賺錢同時合法不交稅?如何一筆錢用兩次，產生免稅退休金和資產免稅傳承？

5.加拿大自住房出售完全免稅，但是其他的投資：比如銀行理財，房地產，商業地產，股票股份等等，都要交資本增值稅，如何避稅？

6.加拿大常見投資方式:房地產-炒樓花-銀行定存-基金股票理財等等，各有哪些風險和稅務？如何資產組合穩健理財-合法避稅？
稅務顧問
特許專業會計師

Chartered Professional Accountant,

Mr.J.Wong, CPA/CA

具備加拿大稅務審計的資格,20年加-中-港稅務經驗

擅長:高資產家庭海外資產申報,房地產投資合法避稅

精通加拿大稅法的規定,擅長與稅務局溝通,經驗豐富
講座時間

2025年8月17號星期天

上午10-12點

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VIP小班講座只限16人

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（溫哥華西區-免費停車）

1200 West 73rd Ave,

Vancouver

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