禁止中資美國買地 又是送北京一個大禮?
近日，美國農業部、國防部和國土安全部共同發表《全國農場安全行動計劃》(National Farm Security Action Plan)，其中將禁止“關切國家(countries of concern)”或其他外國敵對勢力的公民直接、間接購買或控制美國農地，因為過去有美國議員不斷警告中國可能利用美國農地從事間諜活動， 且有影響美國糧食供應之虞，因此這項計劃相當程度可以說是針對中國而來。
中國投資客大買美國房產早不是秘密，紐約市華人聚集地法拉盛過去十幾年房價、租金飆漲，中國投資客“功不可沒”，而十年來最受矚目的中資購地案主角，當屬中國億萬富翁、電商巨頭、阿裡巴巴聯合創始人馬雲。 2015年，他低調、大手筆斥資2300萬美金，購得了紐約州阿迪朗達克山脈一處原屬洛克斐勒家族，占地2萬8100英畝的地產，內有鱒魚溪流、林地和楓糖漿廠。 消息之所以曝光，因為出面買地的公司“New Brandon LLC”登記地址，正和馬雲在香港Branksome Crest住所大廈同一處，外界紛紛追訪馬雲購地緣由，馬雲則說他買這塊地是為了保護大自然。 那場交易，是迄今為止阿迪朗達克山脈售出的最高價地產。
這筆交易自然引來很大關注，一經統計，很多人才發現中國人不只是美國房地產的最大海外買家，像馬雲這類金字塔頂端購買者，更一舉推增了美國高端房價金額的平均值，比排名第二的加拿大人平均支出還多出兩倍。 照理說，拜中國富豪之賜，美國房地產商確實受益良多，只是2021年，一家跟進買地的中國公司，竟挑了北達科他州一個空軍基地附近的土地，遂引起了國安恐慌，尤其讓諸多國會議員跳腳，所謂中資購地的國安問題才進一步有了廣泛討論。
接著，媒體開始深入爬梳，結果卻發現，雖然國會議員頻頻提出警告，至少在美國總計13億英畝農地(當時最關切的是農地狀況)中，中國買家實際只占了1400英畝(馬雲自然保護地不在列)，占比很低，顯未至“國安危機”標線。 新聞熱度很快褪去，直到這次川普二度執政，才在農業部、國防部、國土安全部介入下，又翻上台前。
不過，盡管當初以為中資買農地占比不高，危害並不迫切，卻也引來美國諸多地產專家(包括會計師)好奇，不解中國富豪美國買地的真實動機到底為何，幾經分析，終究得出以下結論：
包括除正常多元投資考慮外，中國房產易受政府監管和市場波動影響，美國房產則相對穩定，因此到美國買地，有“財富避風港”動機; 另外，擁有美國房產，確實有助於將孩子送入當地頂尖大學，並得到優質醫療服務，這兩者，美國提供的環境都遠勝中國，這是教育和醫療保健機會動機; 以及，投資美國地產、房產，絕大多數都是為移民鋪路，此為“移民和未來規劃”動機; 最後，相較中國，美國房產更具備健全法律體系保護，這種可靠性對中國富豪來說相當具吸引力。
而除了上述理由，中國富豪美國買地，更另有“資本外逃”味道，也就是在擔心經濟不確定性和政府監控下，中國富豪於是一個個積極尋求將資金轉出，美國房地產當然是其中一項既有形又安全的投資。 當年“馬雲紐約州買地”，則是任何相關分析都必定提到的例子。
馬雲2015年紐約買地，2020年，他就因為批評中國金融監管，突然消失在公共領域，詭異到連馬斯克都曾公開探問：“馬雲哪去了?”姑且不論他瞬間沉寂原因為何，當年美國會計師對中國富豪美國買地的“資本外逃”判斷，倒是相當貼近真貌，因為馬雲在紐約州的這塊保護地，確實連習近平都動不了。
當美國回神警覺中國買家將如何重塑美國房產格局，回頭一看，關於這一現象中國其實也有自己要擔心的事。 (美聯社)
今天美國或以禁中資買(農)地作為防制中國滲透的一手，但就中國富豪美國買地、買房一路的發展和背後成因，它所反映的中資對美國威脅倒在其次，其間接暴露出中國人(富豪)對自己國家的防備心和不信任，甚或自保心理早相當外顯。 根據年初彭博社的消息，中國又更進一步嚴審國人的海外投資，且還研擬推出新措施，正是為限制“資本外逃”。 當美國警覺到中國買家將如何重塑美國房產格局，又或者緊盯中資買美國農地所潛藏的國安危機，回頭一看，關於這一現象，中國其實也有自己要擔心的事。
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