为啥大温房价连续第二年保持稳定
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(加西网综合)昨天BC省评估局公布了2025 年房屋评估,大多数 BC 省房屋的评估没有发生重大变化。专家表示,主要是因为高利率,但也有其他因素起到稳定房价的作用。

据BC省评估机构称, BC 省各地的房产价值评估连续第二年保持相对稳定,除了较小社区的少数例外。
在该机构的所有地区办事处中,评估人员发现,无论房产类型如何,大多数房主的房屋价值预计都会在正负 5% 之间变化。
省首席调查员穆拉 (Bryan Murao )谈到了住宅抵押贷款利率上升的影响表示:“有时,你会看到整个低陆平原地区,或者可能是整个省的趋势,因房产类型不同、或因地区不同而不同,当更多都很相似,可能更多地归因于影响整个房地产市场的利率。”
BC省每年1月第一周评估都会发出房产评估报告,2025年超过112万份,反映截至2024年7月1日的房地产市场价值。
市政当局使用这些评估坐值来设定征收地税的税率,但它们也是房地产市场活动的事后快照。
本拿比独立屋涨幅显著
在大温地区,本拿比的典型独立式住宅评估涨幅最为显著,上涨了 4%,达到 200 万元。温哥华仍持平,为 220 万元,高贵林港上涨了 2%,达到 140 万元,北温哥华区也上涨了 210 万元。
列治文的典型独立屋上涨了1%,达到190万元,高贵林市、穆迪港和新西敏也上涨了1%,分别达到170万元、190万元和160万元。
但是,在素里,房价下降了 3%,至略低于 160 万元。
根据 BC 省的数据,2023 年 7 月 1 日至 2024 年 7 月 1 日期间单户住宅中位价格的百分比变化评估。

在大维多利亚,北萨尼奇区是唯一一个独立屋住宅变化超过 3% 范围的社区,下降了 5%。
周四,住房厅长柯以伦(Ravi Kahlon)在谈到各省限制短期度假租金的措施时表示,政府限制爱彼迎、升级单户住宅用地和改革开发融资的政策降低了住房成本。
但是,BC 大学学者汤姆·大卫杜夫(Tom Davidoff)表示,根据他对当前挂牌房屋与评估结果的比较,如果说有什么不同的话,那就是现在房地产市场的价格可能会更低,而“最大的问题是持续的高利率”。
UBC 尚德商学院城市经济和房地产主任大卫杜夫表示:“当利率上升时,房价并没有下降太多,但利率上升只是削弱了人们的承受能力。(考虑到)利率减去经济增长,拥有一套房子的成本明显比几年前更糟糕。”
大卫杜夫表示,BC省为遏制短期租金而推出的一些政策变化可能产生了一些影响,特别是对于公寓预售市场,但这些市场也受到了加拿大减少移民目标的打击。
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