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日期: 2024-12-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
在經歷了數年的大幅波動之後,受疫情時期的幹擾、短期內利率的劇烈波動以及經濟不確定性的影響,預計加拿大住宅房地產市場的價格升值將在 2025 年與長期趨勢保持一致。Royal LePage 表示,到 2025 年,可以期待房價恢復到穩定的長期趨勢。
Royal LePage 預測:- 2025 年第四季度加拿大房屋總價將同比上漲 6.0%。
- 全國范圍內,預計 2025 年第四季度獨立屋和公寓價格將分別同比上漲 7.0% 和 3.5%。
- 大蒙特利爾地區總體房價升值(6.5%)預計明年將超過多倫多地區(5.0%)和溫哥華地區(4.0%)。
- 預計 2025 年魁北克市的房價漲幅將在所有主要地區中最高,預計總體房價將上漲 11.0%,其次是埃德蒙頓和裡賈納,漲幅為 9.0%
“在房地產市場經歷了數年異常波動之後,關鍵指標表明 2025 年將恢復穩定。有意願和有能力的買家積壓數量繼續增加,即將出台的抵押貸款規則變化將進一步增強加拿大人的借貸能力,”Royal LePage 總裁兼首席執行官索珀 Phil Soper 表示。
“最值得注意的是,加拿大央行從‘制止通脹’轉變為‘經濟助推器’需要時間來影響買家行為。在加拿大央行降息 50 個基點後,我們在第四季度初看到市場活動明顯增加。買家現在認為房價已觸底,並渴望在競爭加劇之前采取行動。”
隨著買家活動增加,Royal LePage 預測 2025 年第四季度加拿大房屋總價將同比增長 6%,達到 856,692 元。獨棟住宅的總價將達到 900,833 元,預計價格將上漲 7%,公寓的總價將達到 605,993 元,預計價格將上漲 3.5%。
預計明年全國所有主要市場的房價都將上漲。按地區劃分,魁北克市的房價漲幅預計最大,為 11%,其次是埃德蒙頓和裡賈納,漲幅為 9%。此外,大蒙特利爾地區預計總房價漲幅為 6.5%,預計將超過多倫多和溫哥華,這兩個市場的房價漲幅將分別達到 5% 和 4%,低於全國平均水平。
卡爾加裡在過去兩年經歷了前所未有的房價增長,預計 2025 年房價漲幅將有所降溫,預計房價漲幅將較為溫和,為 4%,與渥太華、哈利法克斯和溫尼伯並駕齊驅。
季度預測
全國范圍內,預計房價將在 2025 年第一季度出現最強勁的季度漲幅,預計下半年漲幅會較為溫和。由於春季市場活動強勁,預計 2025 年第一季度加拿大房屋總價將比 2024 年第四季度高出 2.0%。
隨後,預計第二季度和第三季度價格將分別上漲 1.5%,進入冬季。2025 年最後一個季度將小幅上漲 1.0%。
供應量收緊有利賣家,推動價格上漲
幾個月來,不同地區的住房供應水平形成了鮮明對比;一些市場長期供應短缺,而另一些市場庫存水平則穩步上升。隨著 2025 年的臨近和買家變得更加活躍,全國各地的房源庫存將趨緊。
在多倫多和溫哥華等地,自利率開始下降以來,房屋掛牌數量一直在增長,但價格仍然保持高位且平穩,買家與賣家陷入了價格僵局,不願退出市場。索珀表示,隨著買家今年秋季重返市場,這種形勢已經開始轉變。
“過去幾個月,由於賣家通過掛牌出售房屋來應對早期降息,多倫多和溫哥華房地產市場的房源供應量一直在增加。然而,由於這些城市的房價仍然很高,許多觀望的買家繼續等待更優惠的借貸條件。房價平穩也降低了通常因擔心“錯失良機”而產生的緊迫感,造成了暫時的僵局,庫存積壓,買家猶豫不決。到秋季中旬,隨著買家重新進入市場,這種動態開始發生變化,”索珀說。
“相比之下,加拿大大西洋地區、草原地區和魁北克省的房價較為溫和,自 2024 年春季市場以來,這些地區的市場一直受到供應不足和需求旺盛的制約。展望未來,隨著更多買家的回歸,這些地區的買家活動預計將對房價造成上行壓力。”
在央行連續四次降息以及未來進一步降息的樂觀情緒推動下,被邊緣化的買家重新回到市場。加拿大央行隔夜貸款利率目前為 3.75%,為兩年多以來的最低水平。今年的下一次也是最後一次降息將於 12 月 11 日公布。
索珀補充道:“我們預計,從 10 月份開始的購房活動增長將延續到比往常更加繁忙的冬季,並提前迎來春季市場。”- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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