-
日期: 2024-12-03 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
據Globe and Mail報道,Jacqueline和Leo Francis在2013年購買的第一套公寓為他們帶來了豐厚的利潤。他們以30萬元購入,2022年以80萬元售出。
然而,他們購買的第二套公寓樓花卻成了財務負擔。這套位於多倫多北部一處繁忙購物中心附近的公寓,在2018年支付定金後,他們於今年1月以52.8萬元的價格完成交易。
但是這套公寓正在讓他們虧錢。他們的按揭貸款利率為8.3%,貸款金額為41萬元。按揭付款、物業費、稅費及其他支出總計每月約4200元,而他們每月的租金收入僅為2400元,相當於每月負現金流1800元。
他們購買的第三套公寓樓花位於多倫多東部Beaches社區。他們與另一對夫婦合作,於2021年支付定金,今年5月完成交易,這套公寓的價格為84萬元。
這套公寓同樣在虧損。業主為此辦理了兩筆按揭貸款,加上其他物業開支,每月成本約為6700元,而每月租金收入為3650元,這還是因為購買時提供的一年租金保證而提高的價格。他們的現任租戶每月支付3100元。相當於每月負現金流3100至3600元。
隨著成本不斷增加,Francis夫婦對投資公寓樓花失去興趣。Jacqueline說:“如果是今天,我不會再買。這種投資占用資金時間太長,你可以把錢投入到其他地方。”
圖源:51記者拍攝
投資者興趣減退,市場面臨長期調整
由於公寓樓花的價格不再年年飆升,租金也無法覆蓋貸款支付和其他費用,許多投資者表示,他們沒有計劃再購買更多的公寓。這種投資興趣的減退讓人們懷疑市場不再會回到以往的繁榮,或者當前的低迷意味著公寓樓花行業的長期結構性變化,受挫的投資者正在尋找更安全的回報渠道。
投資者曾經占多倫多公寓樓花購買量的70%以上,他們的興趣消退是加拿大公寓樓花銷售大幅下滑的關鍵原因。據商業房地產公司Altus Group的數據顯示,今年第三季度,多倫多的公寓樓花銷量創下新低,僅764套,同比下降73%。
在卡爾加裡,第三季度的公寓樓花銷量同比下降61%;溫哥華和蒙特利爾的銷量分別下降27%和40%。
專家預測,公寓樓花的投資興趣將持續疲軟,直到這種投資再次具有盈利能力。而要實現這一目標,房價需要大幅下降,利率需要進一步降低,需求需要增加,租金也必須上漲。
但這些條件難以實現。房價不會下降,除非建築成本顯著降低;利率預計會下降,但沒人知道下降速度有多快;租金的上漲需要租戶能負擔更高的租金或更多的新移民湧入加拿大。然而,收入增長緩慢,而聯邦政府已削減未來將接收的新移民數量。
這一切都表明,曾經利潤豐厚的公寓市場可能正在經歷一場長期轉變,而公寓市場占據了加拿大租賃市場的很大份額。
加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)副首席經濟師Aled Ab Iorwerth表示:“我擔心這是結構性問題,隨著高昂的建築成本和有限的收入增長,租戶負擔更高租金的能力較低,利率需要大幅下降並在較低水平維持一段時間,才能吸引投資者回歸。”
建築成本和價格的壓力
過去十年,開發商為了應對建築成本飆升和城市征收的開發費用而提高售價,預建公寓的價格大幅上漲。今年第三季度,多倫多地區預建公寓的平均售價為每平方英尺1338元,意味著一套650平方英尺的公寓售價約為87萬元。相比之下,2014年的均價為每平方英尺552元,同樣大小的公寓售價約為35.9萬元。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
- 加國貝爾向1200名員工提供遣散費
- 加國兩男兩女遭槍殺 遇害者是他們
- 加國貸款拖欠率有史最快速度飆升
- 不去美國旅行?加國最佳酒店與度假村榜單
- 溫哥華計劃當房東 建54層高出租樓
- 蘭裡地產專家 多年蘭裡地產經驗
-
- 4.1級!BC發生地震 不是在海邊在這
- 加拿大淪落到第三世界,寒風中大批人搶免費食物
- 看看怎樣獲得溫哥華免費鏟雪服務
- 溫市這餐廳獲北美傑出餐廳卓越獎
- 大溫中午可能下雪 這兒風大 -20C
- Telus提議在溫村建26層高出租高樓
-
- 美國家安全顧問:無入侵加國的計劃
- 傳習過年"二次腦梗" 疑似在協和"帥府"治療
- 急死人 為什麼特魯多還不召回議會
- 汪小菲靠子女分大S 豪宅? 專家支招
- 特朗普再遭重擊 這驚天計劃被暫停
- 金馬影後陳沖:19歲遭美國校醫性侵!想忘記的恥辱
-
- "衣櫃都住人"! 加拿大華人被印度租客整破防
- 力邦藝術港 展覽活動拍攝場地租賃
- 具俊曄首發文談遺產及孩子 怒批汪小菲惡劣
- 反左翼文化 狂拆肯尼迪中心 川普自任主席
- 大S離世後張蘭首度直播賣貨、怒懟網友,遭封禁
- 成龍微博到底有多可怕?時代真的變了?
-
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見