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日期: 2024-11-27 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加拿大帝國商業銀行資本市場 (CIBC Capital Markets) 的分析師本周發布了一份預測報告,預測房地產市場的疲軟狀態可能持續到 2025 年,然後在 2026 年出現反彈,價格再次上漲。作者將他們的預測命名為“升空倒計時”。
低層住宅市場將首先對較低的抵押貸款利率做出反應,歷史性的低庫存將導致需求增加,從而推高房價。但是高層住宅市場可能在 2025 年的大部分時間裡都處於衰退狀態,因為創紀錄的高竣工量。
加拿大帝國商業銀行的分析師寫道:“到 2026 年中,由於目前公寓預售市場低迷導致的供應不足以及專用建築活動增長極其緩慢,將與因利率降低和抵押貸款法規近期變化導致的需求增加發生沖突,從而導致價格壓力上升。”
溫哥華和多倫多是全加國房價最高的市場。加拿大帝國商業銀行表示,目前新上市的房屋數量多於售出的房屋數量,因此這兩個城市面臨著房價走軟的風險。
“鑒於目前的預售活動(未來供應量)處於數十年來的最低水平,新發現的需求將面臨嚴重的供應不足。市場失衡將在 2026 年或 2027 年充分顯現,並可能導致公寓價格面臨巨大的上行壓力。”
與此同時,加拿大帝國商業銀行認為,移民數量的減少幅度不會像聯邦政府所認為的那樣大,這將給住房供應帶來更大的壓力。
加拿大今年宣布了一系列政策變化,通過減少國際學生入境和發放永久居留簽證來降低移民目標。加拿大帝國商業銀行預測,2025 年和 2026 年加拿大的淨人口將增長 1%,低於該國目前每年 3% 的增長速度。但人口的輕微增長仍然意味著住房需求增加——尤其是出租房屋。
加拿大帝國商業銀行的分析師寫道:“相對於政策制定者目前預測的輕微下降,這仍將意味著住房需求增加 20 萬套(主要是租賃領域)。 ”- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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