加國房市出現"10月驚喜" 買家湧入

日期: 2024-11-15 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網報道：隨著加拿大央行的一系列降息措施開始吸引買家重返市場，加拿大房屋銷售升至兩年多來的最高水平。

加拿大房地產協會（CREA）周五發布了《加拿大 10 月份房屋銷售意外躍升》的報告。

該協會表示，2024 年 10 月，加拿大 MLS® 系統記錄的房屋銷售活動環比增長 7.7%，達到 2022 年 4 月以來的最高水平。

不斷增長的房屋銷售活動基礎廣泛，大多倫多地區（GTA）和BC省的低陸平原在 10 月份錄得兩位數的增長。

CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 說：“上個月的房屋銷售量猛增無疑是 10 月份的一個驚喜，盡管在本月最後一周宣布大幅降息 50 個基點，但這一增長更有可能與 9 月份新上市房屋的激增有關”

Cathcart 表示：“在明年春天之前，可能不會再出現一次這樣的新供應熱潮，到那時，抵押貸款利率也應該接近預期的低點。考慮到這一點，您可以將 10 月份的數據視為我們明年可能期望看到的情況的一種預演”。

10 月份全國房屋銷售環比增長 7.7%。

實際（未經季節性調整）月度活動比 2023 年 10 月高出 30%。

與此同時，新上市房源數量環比下降 3.5%。MLS® 房價指數（HPI）環比小幅下跌 0.1%，同比下跌 2.7%。

10 月份的實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格同比上漲 6%。

上個月的住房數據表明，市場反應可能已經站穩腳跟。雖然 10 月份價格下跌，但其他數據表明市場似乎正在收緊，比如10 月份新上市數量下降。

10 月份的新掛牌房源月環比下降了 3.5%，但這是繼 9 月份 4.8% 的跳漲之後的又一次下降，因此新供應量仍處於 2022 年中期以來的最高水平。 10 月份的全國性回落是由大多倫多地區的新增供應量下降所導致的。

由於 10 月份銷售量大幅上升，而新掛牌量下降，全國銷售量與新掛牌量之比從 9 月份的 52% 增加至 58%。全國銷售與新掛牌房源比率的長期平均值為 55%，銷售與新掛牌房源比率介於 45% 與 65% 之間，通常與平衡的住房市場狀況相一致。

CREA 主席 James Mabey 說：“10 月份加拿大各地強勁的銷售數據表明，自初夏利率開始下降以來，買家一直在市場上，但他們一直在等待合適的房產出售，直到 9 月才大舉下手”。

根據房地產局的數據，庫存月數是衡量供需的指標，用於計算以當前銷售速度清理所有掛牌房屋需要多少個月，從 9 月份的 4.1 個月降至 10 月份的 3.7 個月。

2024 年 10 月的實際（未經季節性調整）全國平均房價為 696,166 加元，比 2023 年 10 月上漲 6%。
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