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日期: 2024-10-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）根據道明經濟研究所 (TD Economics) 的最新分析顯示，新的聯邦住房政策可能會在明年推高平均房價，但也會導致“負擔能力下降”，最終將減緩銷售量和價格增長。
經濟學家裡希·松迪（Rishi Sondhi）於周三發表的這篇論文指出，聯邦抵押貸款規則的變化應會明顯提升 2025 年上半年的房屋銷售和價格，推動今年的銷售和價格穩步增長。然而，其影響將受到多種因素的削弱。
隨著較低利率在全國范圍內提高了負擔能力，他預計第四季度購房者將重返市場。到 2025 年底，“加拿大的房屋銷售量和平均房價，可能將比沒有新聯邦政策時高出約 2 至 4 個百分點”。
“然而，到 2026 年底，這些政策導致的負擔能力下降將侵蝕最初的銷售增長，並使價格僅略高於原來的價格。”
另外，專家們預計，加國央行下周召開會議時將會再次降息，而周二消費者物價指數(CPI)數據，讓許多人預計央行將“大幅”降息50個基點，幾乎所有加拿大最大銀行也有同樣看法。
新的聯邦住房政策於 9 月公布，並於 12 月 15 日生效。新政策將抵押貸款的上限從 100 萬元提高到 150 萬元（降低了 100 萬元至 150 萬元范圍內房屋的最低首付要求）。新政策還允許首次購房者和新房購買者申請 30 年還款期的貸款。
政策變化發生在持續的住房負擔能力危機之中，而這一危機是由人口增長、新建築低迷和通貨膨脹等多種因素造成的。住房通脹已經開始放緩，但正如 Desjardins 經濟學家 Randall Bartlett 所指出的那樣，住房通脹“仍然是總體通脹的最大貢獻者”。
盡管加拿大央行多次降息，但加拿大房地產市場仍然保持相對平穩，加拿大房地產協會本周表示，預計到明年春天房地產市場將保持“等待狀態”。
Sondhi 寫道，延長攤銷期的影響將會“減弱”，因為它僅限於首次購房者辦理保險抵押貸款。
“此外，今年發放的抵押貸款中，只有 20% 屬於保險領域，但我們承認，在這些政策變化之後，這一比例可能會增加。”- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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