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日期: 2024-10-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
開發商表示,公寓三居室單位通常主要由單間和一居室單位補貼。
近日,Bosa Properties和Kingswood Properties修改了對溫哥華西區Alberni街1728號和Bidwell街735號的開發提案,新方案將包括一座44層高的租賃大樓,內設20套單間公寓、221套一居室公寓、136套兩居室公寓和0套三居室公寓,以及一座41層高的分層大樓,內設0套單間公寓、124套一居室公寓、83套兩居室公寓和29套三居室公寓。
同樣,對於溫哥華科學世界附近的原麥當勞地塊,Greystar 最近提出了建造兩座高樓的計劃,共提供 371 套出租單元,其中包括 73 套單間公寓、166 套一居室公寓、114 套兩居室公寓和 18 套三居室公寓。
在本拿比,Peterson 和 Create Properties 已進入本拿比湖村總體規劃的第一階段,其中第 1A 階段將包括總共 116 個單間公寓、273 個一居室公寓、228 個兩居室公寓和 22 個三居室公寓,而第 1B 階段預計將包括 72 個單間公寓、211 個一居室公寓、204 個兩居室公寓和 18 個三居室公寓。
三居室單位的低數量引人注目,這是有原因的:三居室單位的利潤率很低或沒有利潤,因此基本上是由較小的單位來補貼的。
Cressey 開發集團執行副總裁 Hani Lammam 表示,目前,考慮到各種成本,假設土地價格相對正常,建築成本約為每平方英尺 900 元,這個數字不會因單位大小而變化。
根據單間公寓平均面積 425 平方英尺、一居室公寓平均面積 545 平方英尺、兩居室公寓平均面積 850 平方英尺、三居室公寓平均面積 980 平方英尺計算,總成本約為每間單間公寓 382,500 元、每間一居室公寓 490,500 元、每間兩居室公寓 765,000 元、每間三居室公寓 882,000 元。
三居室少見的另一個原因是收入。對於位於一般位置的出租樓,單間公寓每月租金 2,200 元,一居室公寓每月租金 2,600 元,兩居室公寓每月租金 3,600 元,三居室公寓每月租金 4,000 元,這些價格都是切實可行的(不考慮負擔能力要求)。
扣除包括房產稅在內的運營費用後,這些公寓的年淨運營收入約為每間單間公寓 19,386 元,每間一居室公寓 23,904 元,每間兩居室公寓 35,200 元,每間三居室公寓 39,718 元。
按單位規模列出的成本、收入和回報明細。/ 數據由 Cressey Development 提供
假設收入資本化的利率為 4.50%(考慮到最近的利率,這個數字是合理的),那麼單間公寓的收益價值將約為 430,797 元,一居室公寓的收益價值約為 531,205 元,兩居室公寓的收益價值約為 782,222 元,三居室公寓的收益價值約為 882,629 元。
這些數字聽起來不錯,使得大戶型似乎有利可圖,但在扣除上述隨著面積增加而增加的每單位成本後,每間單間公寓創造的淨價值為 48,297 元,每間一居室公寓創造的淨價值為 40,705 元,每間兩居室公寓創造的淨價值為 17,222 元,而每間三居室公寓創造的淨價值僅為 629 元,相當於成本回報率分別為 12.63%、8.30%、2.25% 和 0.07%。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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