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日期: 2024-05-22 | 來源: BBC中文 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
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近期中國房地產領域的刺激政策,在快速醞釀後,突然爆發——
不到一個月內,中國發行1萬億元特別國債,多個二線城市取消實施七、八年的限購政策,甚至北京也放松了實施13年的部分限制,更為刺激的是杭州臨安區宣布政府直接開始下場購買存量房......
到5月17日,中國國務院開一個房地產工作會,一天之內放出三個“大招”——大幅降低首付比例;降公積金貸款利率、取消商業貸款利率限制;設立3000億元保障性住房再貸款,用於政府直接收購存量房用作保障房。
至此,中國多家媒體用“史詩級”來形容此次政策力度,路透社用“歷史性”來形容,中國知名經濟學家馬光遠則稱其為“歷史性轉折點”。
在上述會議上,中國副總理何立峰稱,“深刻認識房地產工作的人民性、政治性,繼續堅持因城施策,打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰,扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。”
將“人民性、政治性”用於形容房地產,引發關注。
然而,中國上一輪大幅刺激房地產是在2016年,當時快速推高了房價,穩住了經濟,但是房地產領域的泡沫積聚,當2020年出台限制性政策時,多家房企違約、倒閉,留下大量“爛尾樓”。
本輪刺激後,是否還會重復這一過程?未來中國房地產會如何發展?BBC中文采訪專家,進行梳理和分析。
“歷史性”刺激:三箭齊發
在中國大部分城市紛紛宣布解除購房限制的基礎上,5月17日集中刺激樓市,“三箭齊發”——
降首付比。首套房商貸最低首付比例調整為不低於15%;二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。這一力度在中國地產歷史上前所未有,即便在2008年和2016年的兩次大力刺激時,首套房貸利率最低也維持在20%。
降利率。主要分為降公積金貸款利率、取消商業房貸利率下限。對於後者,以前中國為房貸利率設置了一個基准LPR,然後在此基礎上小幅浮動,現在取消這一限制,銀行可以自由競爭,為了吸引貸款而大幅降低利率,有利於降低購房成本。
政府直接收購。設立保障性住房再貸款3000億元收儲存量房。用於支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。
在這些政策宣布之時,中國樓市低迷之態盡顯:4月商品房銷售面積和銷售額同比分別為-22.8%和-30.4%,各線城市商品房銷售價格同比降幅均擴大。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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