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日期: 2024-05-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
根據 5 月 10 日BC省高院發布並於本周早些時候發布在網上的決定,A女士和B女士是“老朋友”。但在B某接手A某購買的一套未開發公寓的協議破裂後,兩人的友誼也掰了。
B某起訴A某,聲稱不存在此類協議,並且應退還她購買時所支付的 340,188 元。她還指控A某有欺詐性的虛假陳述,但在審判開始時撤回了這一指控。
A某則在反訴中認為B某已解除合同,無權獲得退款。她還聲稱因違反合同而造成了價值超過 20 萬元的損失,並尋求法院命令B某向她支付這筆金額。
根據CTV的報道,省高院法官尼蒂亞·艾耶(Nitya Iyer)做出了對A某有利的裁決,駁回了B某的指控,並允許A某保留她前朋友所交的定金。由於B某毫無根據的欺詐指控,法官還判給A某特別費用,但法官拒絕判給A某所要求的損害賠償,並裁定A某未能采取任何行動來減輕這些損失。
根據法院判決,涉案公寓位於溫哥華甘比走廊西 63 大道 458 號一棟大樓內一個單元。該地址的開發項目被稱為“Reside”,於 2019 年底完工。
根據BC省評估,A某的單位有三間臥室和兩間浴室,居住空間為1,258平方英尺。 2024 年的評估價值略高於 160 萬元。
B某接手購買的協議是在 2017 年底簽訂的,當時該建築仍在建設中。兩人采用“轉讓銷售”的形式,即買方簽訂購買一塊房地產的合同,然後在交易完成之前將其在合同下的權利轉讓(或“轉讓”)給不同的買方。
根據法院判決書,A某和B某都有家人在上海,並且過去曾居住在那裡。 2017年,當A某在上海照顧母親時,B某去探訪時,A某提到她剛剛在溫哥華買下了一個預售單位。
雖然該判決使用了“取得”一詞,但明確表明A某實際上並不是預售合同的簽署人。相反,A某的侄子是買家,他的母親支付了合同規定的訂金。
判決書中寫道:“預售合同明確規定,A某侄子有權在預售房竣工後將其轉讓給A女士,且無需支付任何額外費用。” “A女士曾要求侄子代她購買,並要求其母親按照預售合同規定向開發商付款,因為他們都在溫哥華,而她在中國。”
根據決定,當B某在上海見面期間表示有興趣購買該房產時,A某同意由侄子將合同轉讓給B某,而無需收取轉讓費,“因為他們是朋友”。
接下來的安排是,A某侄子的母親代表A某向建商付款,並由B某再次代表A某償還,A某是三人中唯一通過她的侄子擁有該房產合同權益的人。
決定中寫道:“2018年9月至2019年1月期間,B某決定不再繼續購買預售單位。” “ 2018年11月,侄子母親通知B某,第三筆定金將於12月到期,對此進行了一些溝通。最終,B某沒有支付第三筆定金。侄子母親代表A某支付了第三筆定金。”。
判決稱,2019年1月,B某到A某在上海的家中拜訪,兩人發生“激烈爭吵”。
B某要求A某退還已經支付的購物款,被A某拒絕了。
決定中寫道:“這一事件標志著友誼的結束。” “兩人大約有一年沒有再聯系了。”- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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