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日期: 2024-05-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
根据 5 月 10 日BC省高院发布并于本周早些时候发布在网上的决定,A女士和B女士是“老朋友”。但在B某接手A某购买的一套未开发公寓的协议破裂后,两人的友谊也掰了。
B某起诉A某,声称不存在此类协议,并且应退还她购买时所支付的 340,188 元。她还指控A某有欺诈性的虚假陈述,但在审判开始时撤回了这一指控。
A某则在反诉中认为B某已解除合同,无权获得退款。她还声称因违反合同而造成了价值超过 20 万元的损失,并寻求法院命令B某向她支付这笔金额。
根据CTV的报道,省高院法官尼蒂亚·艾耶(Nitya Iyer)做出了对A某有利的裁决,驳回了B某的指控,并允许A某保留她前朋友所交的定金。由于B某毫无根据的欺诈指控,法官还判给A某特别费用,但法官拒绝判给A某所要求的损害赔偿,并裁定A某未能采取任何行动来减轻这些损失。
根据法院判决,涉案公寓位于温哥华甘比走廊西 63 大道 458 号一栋大楼内一个单元。该地址的开发项目被称为“Reside”,于 2019 年底完工。
根据BC省评估,A某的单位有三间卧室和两间浴室,居住空间为1,258平方英尺。 2024 年的评估价值略高于 160 万元。
B某接手购买的协议是在 2017 年底签订的,当时该建筑仍在建设中。两人采用“转让销售”的形式,即买方签订购买一块房地产的合同,然后在交易完成之前将其在合同下的权利转让(或“转让”)给不同的买方。
根据法院判决书,A某和B某都有家人在上海,并且过去曾居住在那里。 2017年,当A某在上海照顾母亲时,B某去探访时,A某提到她刚刚在温哥华买下了一个预售单位。
虽然该判决使用了“取得”一词,但明确表明A某实际上并不是预售合同的签署人。相反,A某的侄子是买家,他的母亲支付了合同规定的订金。
判决书中写道:“预售合同明确规定,A某侄子有权在预售房竣工后将其转让给A女士,且无需支付任何额外费用。” “A女士曾要求侄子代她购买,并要求其母亲按照预售合同规定向开发商付款,因为他们都在温哥华,而她在中国。”
根据决定,当B某在上海见面期间表示有兴趣购买该房产时,A某同意由侄子将合同转让给B某,而无需收取转让费,“因为他们是朋友”。
接下来的安排是,A某侄子的母亲代表A某向建商付款,并由B某再次代表A某偿还,A某是三人中唯一通过她的侄子拥有该房产合同权益的人。
决定中写道:“2018年9月至2019年1月期间,B某决定不再继续购买预售单位。” “ 2018年11月,侄子母亲通知B某,第三笔定金将于12月到期,对此进行了一些沟通。最终,B某没有支付第三笔定金。侄子母亲代表A某支付了第三笔定金。”。
判决称,2019年1月,B某到A某在上海的家中拜访,两人发生“激烈争吵”。
B某要求A某退还已经支付的购物款,被A某拒绝了。
决定中写道:“这一事件标志着友谊的结束。” “两人大约有一年没有再联系了。”- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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