不幸的是溫哥華一切都與地價有關

日期: 2024-05-17 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
加西網報道：最近二十年，隨著人口的不斷增加，溫哥華的房價飛速增長。但非常明顯的是，房價的增速遠遠超過了人口增加的速度。

UBC建築學院教授帕特裡克·康登 (Patrick Condon) 在新書《破碎的城市：土地投機、不平等和城市危機》闡述了地價膨脹的無數影響。

（來源：UBC Press）

康登表示，為什麼住房這麼貴？這是因為在世界范圍內，當地工資和住房定價之間的聯系被打破。

罪魁禍首就是地價的膨脹。住房成本則成倍增加，這是英語世界各地的趨勢。

城市房產在最近幾十年內已成為英語世界最大的財富來源。

盡管土地通貨膨脹是一種全球性的城市現象，但大溫地區的居民受害最為嚴重。2008 年至 2016 年間，溫哥華的泥土成本飆升了 500%。

康登寫道：“租金難以承擔，並不是因為建築成本上漲，而是因為許多地方公寓樓下的土地價格上漲了兩倍多。”

“抵押貸款越來越遙不可及，不是因為建造房屋的成本太高，也不是因為規劃政策限制太多，而是因為在最熱門的全球市場上，房屋成本現在受到泥土價格的控制 ”。

康登說，導致經濟差距擴大的並不是工資等收入水平的太大差異。這是累積財富的差異。

許多移民、少數族裔、年輕人和服務人員無法加入中產階級，因為他們無法通過擁有住房來積累財富。

根據通貨膨脹調整後的工人工資保持不變，而住房成本則成倍增加，導致人們越來越無法負擔住房。有住房的人和沒有住房的人在財富上出現了鴻溝。

康登說：“在決定誰生病、誰努力維持棲身之所以及誰靠工資過活時，建築物下的土地價格比任何其他單一因素都重要得多。”

房屋供應問題日益成為加拿大民眾最關心的問題，很多人呼吁增加住房密度。但康登表示，增加住房密度並不是正確的出路。

他稱增加密度主要有利於土地所有者和房地產投機者。

例如，溫哥華是北美人口密度第四高的城市，僅次於紐約市、舊金山和墨西哥城。他說，通過填充，溫哥華的住房密度自 20 世紀 60 年代以來增加了三倍。

但根據 Demographia 的數據，溫哥華的平均住房成本與平均工資的比率已成為英語世界中第二差的城市。

早在 20 世紀 70 年代，在地價飆升之前，康登表示，全美住房與年工資總額的平均比率是可以承受的四比一。現在在大多數主要城市幾乎是八比一。在大溫地區，這個比例是令人反胃的 10 比 1。

可以做什麼？康登提供了幾個例子，說明城市如何為了共同利益從投機者和個人手中收回土地財富，並提出了一系列解決方案，從提高土地增值稅等雄心勃勃的解決方案，到激勵建設經濟適用房等更快的解決方案，所有這些都受到現實世界的啟發例子。

康登設想，未來這些努力將被優先考慮，土地價值不再由投機性投資驅動，為有需要的人提供住房。
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