住房負擔能力出現5年來最大改善

日期: 2024-05-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
加西網報道：在加拿大，住房負擔能力出現改善，絕對是比物價下跌更轟動的新聞，因為民眾花費在住房上的費用占了他們收入的很大比例。

最新的liv.rent報告發現，大溫地區的租房者平均將月收入的61.65%用於租金，是建議的30%租金收入比的兩倍多。

今天，加拿大國家銀行表示，上季度加拿大房地產市場的“三重”狀況轉化為自 2019 年以來負擔能力的最大改善。

該機構的住房負擔能力監測顯示，其追蹤的 10 個最大市場均出現“廣泛”改善。國家銀行通過跟蹤抵押貸款付款占中位房價收入的百分比來衡量住房負擔能力。

該統計數據在 2024 年第一季度下降了 3.1 個百分點，至 58.9%，這是自 2019 年第二季度以來最大的季度環比改善。

此前，該銀行的可負擔性監測數據顯示，截至 2023 年底，該銀行的可負擔性處於自 20 世紀 80 年代以來的最糟糕水平。

國家銀行表示，由於本季度房價相對大幅下跌，多倫多、溫哥華和維多利亞這三個加拿大最難負擔的住房市場出現了“最大”的改善。

上季度，多倫多非公寓房產的抵押貸款占收入的百分比下降了 5.7 個百分點，至 84.4%；公寓的抵押貸款支付占收入的百分比下降了 2.7 個百分點，至 50.2%。溫哥華的非公寓和公寓房產跌幅更大，分別為 8.9 點和 3.8 點。

國家銀行經濟學家凱爾·達姆斯(Kyle Dahms)和亞歷山德拉·杜查姆(Alexandra Ducharme)在報告中表示，住房負擔能力的提高是由房價疲軟、收入中位數上升和抵押貸款利率下降等“三重”因素推動的。

盡管加拿大央行在今年迄今為止的每次會議上都將政策利率維持在 5.0%，但作者指出，市場對降息的預期幫助將基准五年期抵押貸款利率在第一季度壓低了 32 個基點。

但達姆斯和杜沙姆指出，盡管第一季度有了顯著改善，但抵押貸款成本占收入的比例仍“難以達到可接受的水平”。在溫哥華，支付中位非公寓房產所需的中位收入比例仍然超過 100%。

報告顯示，今年剩余時間的前景並不樂觀。

報告預計對 2024 年晚些時候利率下降的預期應該會導致下半年新購房者的“融資成本有所下降”，但強勁的人口增長預計將使房價保持“彈性”。

報告指出，加拿大的供應缺口將繼續給房價帶來上行壓力，工作年齡人口與住房開工率之比將達到 40 多年來的最低水平。

報告表示：“因此，在當前住房嚴重短缺的情況下，購買和租金的價格動態應繼續偏上行”。

Ref: https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-...
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