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第 71 楼 / Exoticfold
- 时间: 2019-2-08 06:42
下雨天撑把伞 写道:可以不付租金
不过收入等于三倍租金，指的是市场价租金
那是在 Foreign Owner / Non Arm's Length Tenant 的情形。
如果是 Local Owner / Non Arm's Length Tenant 的情形，对租金和租客收入都没有特定要求，但是租客必须是本地报税而且以该地址作为经常住处。 -
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- 时间: 2019-2-08 07:49
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- 时间: 2019-2-08 07:52 Exoticfold 写道:
那是在 Foreign Owner / Non Arm's Length Tenant 的情形。
如果是 Local Owner / Non Arm's Length Tenant 的情形，对租金和租客收入都没有特定要求，但是租客必须是本地报税而且以该地址作为经常住处。
那个人问题问的是，屋主不在BC报税
屋主如果不在BC报税，那么non arm’s length 出租就必须同时满足我刚才说的四条 -
- 时间: 2019-2-08 07:54 Exoticfold 写道:
那是在 Foreign Owner / Non Arm's Length Tenant 的情形。
如果是 Local Owner / Non Arm's Length Tenant 的情形，对租金和租客收入都没有特定要求，但是租客必须是本地报税而且以该地址作为经常住处。
你又错了
如果是有本地身份的屋主，且在BC报税，且不是太空人家庭，那么对于arm’s length租客没有任何要求，不需要必须本地报税，也不需要有本地身份 -
- 时间: 2019-2-08 07:58 Exoticfold 写道:
您应该是把温哥华市的 empty home tax 和省政府的 speculation and vacancy tax 混淆了。
“有市政府permit” 在是温哥华市对 EHT 的要求，并非省府对 Spec Tax 的要求，只要求是 “extensive renovation" 而导致房子全年有 90天无法住人就可以豁免，那是因为全省不同市对装修需要拿 permit 的定义不同，严格如温哥华市你换个窗，改一条马桶水管都要拿 permit，宽鬆如温哥华岛有些地区你只要不是拆房更改结构就做什么都可以了。
我是投机税专家，绝对不会搞错
SVT没有明确说一定要拿到permit，但是要求必须因为装修而导致90天以上不能住人
都不能住人的，那说明装修已经开工，那么100%已经拿到permit了
已经有人电话省府了，装修豁免，必须是有permit的装修 -
- 时间: 2019-2-08 08:59
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- 时间: 2019-2-08 10:10 下雨天撑把伞 写道:
我是投机税专家，绝对不会搞错
SVT没有明确说一定要拿到permit，但是要求必须因为装修而导致90天以上不能住人
都不能住人的，那说明装修已经开工，那么100%已经拿到permit了
已经有人电话省府了，装修豁免，必须是有permit的装修
您说的也有灰色地带，比如说家里换橱柜不是每个市也需要 permit，但是比如说换橱柜，不需要 permit，您可以找一家公司答应你一个月完成，但最後从拆橱柜开始到等新橱柜过来，选了越南海运过来，直到安装妥当，少说也要三，四个月的。
另一个例子是漏水，修屋顶或外墙找渗漏很多地方也不需要 permit，但有时候问题複杂，加上 contractor 在你预料以外的 delay，也需要这个时间。
法律原文好像是 extensive renovation 但不是 extensive renovation with municipal permit issued. -
- 时间: 2019-2-08 10:12
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- 时间: 2019-2-08 11:51 Exoticfold 写道:
您说的也有灰色地带，比如说家里换橱柜不是每个市也需要 permit，但是比如说换橱柜，不需要 permit，您可以找一家公司答应你一个月完成，但最後从拆橱柜开始到等新橱柜过来，选了越南海运过来，直到安装妥当，少说也要三，四个月的。
另一个例子是漏水，修屋顶或外墙找渗漏很多地方也不需要 permit，但有时候问题複杂，加上 contractor 在你预料以外的 delay，也需要这个时间。
法律原文好像是 extensive renovation 但不是 extensive renovation with municipal permit issued.
法律原文确实没有写Permit
不过省府电话里确实提到了permit。
没事，大家一起充分讨论，每个人可以有自己的理解，也对自己的行为负责
一起讨论最大的好处是让网友们可以更好的理解投机税 🤝🤝 -
- 时间: 2019-2-08 11:54 Exoticfold 写道:
我没有提及 Arm's length，你看错了吧？
嗯，是说到arm’s length去了
不过，如果是本地屋主，BC报税，非太空人家庭的屋主，那么租给non Arm’s length租客。对于租客是没有本地报税要求的。租客是外国人身份都可以
大家一起讨论，希望网友能够学到东西 🤝🤝
空置税对不愿出租的海外投资客，定点清除的感觉
