2018年12月份温哥华市中心公寓销售简报

楼主 / 太平梳打饼干
时间: 2019-1-05 12:30

所有原始数据来源于大温地产局（REALESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER）和菲沙河谷地产局（FRASERVALLEY REAL ESTATE BOARD）

欢迎转载，但要标明出处

截至2019年1月1日温哥华市中心公寓有效挂牌575套，挂牌量大幅减少并不是因为成交增多，而是因为12月31日到期的挂牌被下架，数量比较多，应该有200+，相信节后会再重新挂出来，所以实际数量应该还是700多套。12月公寓一共卖出43套，最低31.9万，最高280万，平均92.7万，中位数74.9万，因为身边条件有限，就不细分了，简单说说。有2个楼花转让成交，VANCOUVER HOUSE转让一套，3010，面积549平方尺，挂了153天后成交价格89.8万。纵观整个2018年，其实市中心的公寓平均价格走的还是比较平稳的（1月中我会把全年对比数据发出来），平均价格和中位数的浮动基本都在5%左右，虽然量上是下来了，但是平均价格的变化非常小，还是那句话：任何时间，温哥华市中心的公寓，10年左右或以内新，1000平方尺以上，单价$1200/平方尺-1300/平方尺，无论自住还是投资，都是可以买的，看好喜欢的，明天买都没问题，这类型的公寓在市场上是最最抗跌的，也是市场好的时候最先起来的一类。2019年不买楼花，投资的话不买除温哥华市中心以外的地区。另外切记，不要参考周边挂牌价格，一定要参考成交价格。举个例子，市场上独立屋挂200-300万的，现在比比皆是成交价和挂价差3，40万的，但从价格上看好似很吓人，以为是崩盘了，但其实房子实际价值就是那个成交价附近，挂高价说好听点是“技术”行为，说难听点就是不懂市场，不动脑子，忽悠瞎挂。这类型的成交现在在市场上很多，但手法都很类似而且低级，普通经纪驾驭不了这样的买卖，因为识别力太低。

接下来简单说说独立屋市场，就不单独开贴了，说说华人热衷的城市。

列治文地区12月份独立屋成交15套，南素里11套，从大温地产局统计的数字来看，12月份管辖区（北起惠斯勒，东到枫树岭，南到图瓦森，也就是含图瓦森的菲沙河以北地区）一共成交了独立屋164套；菲沙河谷地产局数据12月份一共成交独立屋134套。虽然说12月份向来是每年的最淡月，但这个164套和134套也确实基本代表是死一样的寂静。个别地区就不单独说了，大区都只有区区的164+134套，你问我本那比的成交量，可想而知也是很惨的，只有14套，但我还是坚持认为市场只是在往合理的价格曲线上回调，并不会大跌，崩盘更不可能。2019整个大温地区的独立屋平均价格一定会慢慢回调到接近于2015年10月，11月那时候的平均水平，这也基本是这次本地政策调整的底部区域了，无论是买房也好，还是卖房也好，都和2015年年底的平均价格比一比，就是市场价格了。你问会不会跌破2015年年底平均价格？我说不会，跌破的可能性非常小，而且和全球金融市场走势也会有很大的关系，这不是简单一个帖子就能说明白的事情。

货币政策方面，还是维持之前的判断，2019年加拿大加息不会超过2次，上半年不会加息，下半年加息1次，全年加2次的可能性低于30%。

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