溫哥華空置稅是掛羊頭赤裸裸搶錢？

樓主 / 飛劍仙

上周，溫哥華市府高調宣布，預計將收到3800萬空置稅，比之前預期的3000萬多出800萬，取得了相當了不起的成績。可是不少業界人士卻指出，溫哥華空置稅和即將到來的BC省投機空置稅都是掛羊頭賣狗肉，赤裸裸的搶錢！

溫哥華市府報告指出，全市99%的民居業主（即186,043戶）已經提交申報，其中178,120戶有人居住（包括自住或出租），5385戶因各種原因豁免，2538戶空置。空置戶遠低於羅品信市長在2016年聲稱的10800空置戶，當時這個數據來自BC省水電公司（BC Hydro）電費評估。

當然，溫哥華市2538戶實際空置數據完全依賴“自我申報”。業主只需要填表劃勾，如果出租則需要寫上租客名字，並不需要提供證據。到底是成百上千的業主謊報呢，還是BC水電公司的報告太離譜？

另一方面，2538空置戶交出3800萬稅款，大約1.5萬元/戶（溫哥華空置稅率為評估價的1%），平均空置房價為150萬，與溫哥華平均房價吻合。這個數據告訴我們，並非我們之前預想的大量高端房產空置，而是各個價位的房子都有空置。

3800萬空置稅款中，需要支付一次性實施費用750萬，首年運作費250萬，溫哥華市府將有2800萬可用於“可承受房屋”建設，如果根據省府每套10萬的預估，足夠建設280套全新廉租房。這個數字下一年將更高，因為沒有了之前提到的各種運作費。

所有這些數據看起來都很誘人，但是卻並沒有達到空置稅的“初衷”，即鼓勵預期的10800空置戶將他們的房產投入長期出租。根據溫哥華市府的報告，出租空置率反而繼續下降，從之前的0.9%下降到0.8%，住房危機仍然存在，出租形勢仍然更加嚴峻！溫哥華空置稅和未來BC省投機空置稅一樣，贏家只有一個，都是打著高尚的旗號，實質是搶錢的勾當。

本文來自本地英文媒體-冰川傳媒（Glacier Media）總編Joannah Connolly 的署名社論，空置稅是掛羊頭賣狗肉，赤裸裸的搶錢！（Ultimately a Revenue Grab, a noble intentions attached）