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第 31 楼 / mfmfkkk
- 时间: 2018-3-16 13:46
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- 时间: 2018-3-16 13:54
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- 时间: 2018-3-16 18:16
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- 时间: 2018-3-16 23:21
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- 时间: 2018-3-19 09:59
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- 时间: 2018-5-28 16:27有些部分没看懂，能解释下么？
你是renew mortgage是吧？ 因为是collateral，当转银行时才产生律师费. traditional mortgage 到期换lender时应该没有这个legal fee吧;
title insurance这部分，你意思是用买title insurance来替代律师重新帮你注册？ 所以就节省了律师费？
the604kid 写道:...........
之后资料提交上去了以后，PreApproval批下来了。Lender发出了一份意向书，就是合同。这是很重要的文件，大概20页。里面透露了贷款细节、条款Closing的要求（包括是否Title Insurance、Appraisal，费用谁支付等等）, 甚至还包括JJ的佣金 Disclosure！
最好可以自己看看，了解一下。“魔鬼在细节”嘛。但基本上内容跟MRM口头上说的差不多。多说一句，大家比较关心的提早还款罚款，JJ们或许会忽悠你说个“大概三个月息”、“interest rate differential" ”很复杂“之类的行内语。无论你做的是固定 还是浮动，你是可以要求JJ给你准确算出罚金是多少。好让你知道这个Deal是否结合自己将来的规划以作比较。
在签订这个合同意向书之前，屋主们也该好好算清楚所有费用尤其是律师费。最好亲自咨询律师或公证人以拿到一个更准确的价目。
然后才能估算是不是值得接受这个Deal，转银行等等。
最后，说说之前论坛有JJ 介绍过使用Title Insurance 来登记可以节省很多，费用是七百块，比较律师和公证人一般过千元的收费看起来是省很多。但“YOU GET WHAT YOU PAID FOR” 这句金科定律很贴切。
Title Insurance Company 是可以让律师把文件拿到府上签，但这个所谓的律师只是个见证人，TA不会对任何一页文件作出咨询回答。所以，除非你对法律文件的阅读理解很有信心，否则要特别留意。当然不排除部分律师／Notary对文件或者贷款条件的熟悉掌握度有限，所以再次强调作为贷款人，提前阅读和清楚了解这些文件的重要性。让自己或者JJ有足够的时间排忧解难。
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