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樓主 / 素裡雲杉
- 時間: 2018-3-03 08:22
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- 時間: 2018-3-05 01:11
素裡雲杉 寫道:如果親屬之間要繼承或者轉讓投資房，據說用超低價轉讓，政府也是要按市場價來征稅。
但這個市場價格具體怎麼確定？ 是按政府估價，還是有什麼特別其他的估價機構？
可以用第三方估價公司 比較有說服力 no conflict of interest
估價公司很多 這家和RBC合作多年了 www.westechappraisal.com/
您可以試一試。
首先， 您要和幫你辦理過戶的律師/公證人溝通一下。 再去訂估價。 價格差不多300左右。
沒有貸款的話就不要聯系銀行了。
要是有貸款， 就比較麻煩， 接收人要有還款能力。
也就是說銀行要評估他是否有能力將這個貸款接過來。 -
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- 時間: 2018-3-05 10:12 寫道:
可以用第三方估價公司 比較有說服力 no conflict of interest
估價公司很多 這家和RBC合作多年了 www.westechappraisal.com/
您可以試一試。
首先， 您要和幫你辦理過戶的律師/公證人溝通一下。 再去訂估價。 價格差不多300左右。
沒有貸款的話就不要聯系銀行了。
要是有貸款， 就比較麻煩， 接收人要有還款能力。
也就是說銀行要評估他是否有能力將這個貸款接過來。
謝謝JASON.
如果房子有貸款，想給房子的TITLE 加名字，由原來的一個OWNER 變成兩個OWNER JOINT TENANCY 所有產權, 接收方需要有還款能力嗎？ -
- 時間: 2018-3-05 12:43 素裡雲杉 寫道:
謝謝JASON.
如果房子有貸款，想給房子的TITLE 加名字，由原來的一個OWNER 變成兩個OWNER JOINT TENANCY 所有產權, 接收方需要有還款能力嗎？
原來貸款人不變會好一點， 但是， 加進來的這個人是什麼經濟情況也和重要。
例如，
老人/孩子 沒收入 沒債務 基本上沒問題 因為沒有什麼影響 不加也不減
如果加進來的這個人自己貸款好幾個， 債務很高， 那麼對於銀行來說 可能就不願意。
所以加人是加分還是減分要看這個人的財務狀況 。加這個人改變的整個 FINANCIAL PICTURE.
你將這個人的文件打印出來帶去銀行談: 2016 2015 2年報稅 T1 NOA // 目前工資單 // 銀行存款 // 有房子的話： 政府估價 - 地稅單 - 貸款余額 - 租房協議 //
親屬之間轉讓投資房的市場價格怎麼確定？就是政府估價嗎？
