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第 51 楼 / MyLuckIsBack
- 时间: 2018-3-02 12:52
谈笑风生的长者 写道:"一房50万，两房80万" ，你这要么是去年的价格，要么是酥梨的楼花了吧。
现在连扭歪一房都要近70W了。
想想三年前，这个价格买搞鬼林的耗子都够了。
我很少看楼花，多数看现房。不过也收到过一些flyer,价钱和我说的差距不大。不去看penthouse 之类的，只看中低楼层的。 -
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- 时间: 2018-3-02 13:13 MyLuckIsBack 写道:
不过你说上海深圳买房轻松？
八九万的房子，100平的轻松1000万。
国内高薪的不少，但是即使上海深圳，家庭收入达到100万的估计还是少数（top 10%?).
100万年收入买1000万的房，国内利息又高（5%？），依法交税的话，这个收入边际税率也不低
这里买80万的房，平均家庭收入8万，利息比国内低
即使温哥华房价偏高，也比北上深轻松点。
不谈金字塔尖，就谈中产好了。
第一，上海中产买房相对于大家拿的中产，有一个非常大的优势，就是每个月有免税的公积金，好单位（比如事业单位和福利好的外企，以及金融，网络公司），还有补充公积金，两口子一个月可以获得公司补贴超过4K用于还房贷（工资7%+5%，有封顶数字），
第二，国内的父母有帮助子女置业的风俗。特别是外地大学生来上海的，更是由父母鼎立协助。但大家拿这里，很多洋人家庭即使想帮子女一把，但因为储蓄率远不如国内，心有余力不足的很多。
第三，不谈高薪企业带来的购买力，上海的大拆大建，造就了很多一夜暴富的动迁户，对房价也有一个很大的推动。
当然上海现在房价很高，中产置业，想买个还不错的房子，至少也在七百万以上了，压力山大，所以TG最近两年一直在压房价，否则要影响社会稳定了。号称民主国家的大家拿，我想这方面没理由做的比TG还差吧。 -
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- 时间: 2018-3-02 13:14 MyLuckIsBack 写道:
我很少看楼花，多数看现房。不过也收到过一些flyer,价钱和我说的差距不大。不去看penthouse 之类的，只看中低楼层的。
至少我上周去的楼盘，你这个预算，销售都懒得搭理你。 -
- 时间: 2018-3-02 13:35
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- 时间: 2018-3-02 17:34 MyLuckIsBack 写道:
我算过，买来收租，以现在楼花的价格（一房50万，两房80万），租金（一房1500上下，两房2000上下），利率（5年3.3%），租金已经很难cover cost（仅指cost，利息+地税+strata，新房不算维护，空置率低所以不算空置）。80万的房子（假设100%贷款，要有首期还要计算首期机会成本）要租到2500才不亏钱（利息约2000，管理费和地税加起来算500，还本金部分还是要自己填的）。。
2014 买入楼花，2017 交房的，基本上都能做到 gross return 6%, 扣除管理费和地税以後还有 4.5% 以上。
就算去年 2017 年 10月接的楼花，45万 (上手 2015买入价 33万)，现在出租都 1,700。扣除管理费和地税以後每月净收 1,200，那就是 3% 左右。那不是理论，是发生在我身上的，而当时也是一面倒的舆论认为房价会讲的。
对於这几年以来，只会算数学郄不懂得看形势的人，我只能深表同情，错过太多机会了。如果投资真的只像读书那么死板和可以捉摸，那些大学的教授早就成了大财阀了。所以我说，买房不会输，有能力又能承受风浪的，能买就买，别算太多数学了。 -
- 时间: 2018-3-02 18:58 Exoticfold 写道:
2014 买入楼花，2017 交房的，基本上都能做到 gross return 6%, 扣除管理费和地税以後还有 4.5% 以上。
就算去年 2017 年 10月接的楼花，45万 (上手 2015买入价 33万)，现在出租都 1,700。扣除管理费和地税以後每月净收 1,200，那就是 3% 左右。那不是理论，是发生在我身上的，而当时也是一面倒的舆论认为房价会讲的。
对於这几年以来，只会算数学郄不懂得看形势的人，我只能深表同情，错过太多机会了。如果投资真的只像读书那么死板和可以捉摸，那些大学的教授早就成了大财阀了。所以我说，买房不会输，有能力又能承受风浪的，能买就买，别算太多数学了。
别忘了未来几年的大幅加息！ -
- 时间: 2018-3-02 20:22
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- 时间: 2018-3-02 20:25 Exoticfold 写道:
2014 买入楼花，2017 交房的，基本上都能做到 gross return 6%, 扣除管理费和地税以後还有 4.5% 以上。
就算去年 2017 年 10月接的楼花，45万 (上手 2015买入价 33万)，现在出租都 1,700。扣除管理费和地税以後每月净收 1,200，那就是 3% 左右。那不是理论，是发生在我身上的，而当时也是一面倒的舆论认为房价会讲的。
对於这几年以来，只会算数学郄不懂得看形势的人，我只能深表同情，错过太多机会了。如果投资真的只像读书那么死板和可以捉摸，那些大学的教授早就成了大财阀了。所以我说，买房不会输，有能力又能承受风浪的，能买就买，别算太多数学了。
就算去年 2017 年 10月接的楼花，45万 (上手 2015买入价 33万)，现在出租都 1,700。扣除管理费和地税以後每月净收 1,200，那就是 3% 左右
这个好像没有贷款，扣除贷款低再算一下，我数学不好。 -
- 时间: 2018-3-02 20:50 Exoticfold 写道:
2014 买入楼花，2017 交房的，基本上都能做到 gross return 6%, 扣除管理费和地税以後还有 4.5% 以上。
就算去年 2017 年 10月接的楼花，45万 (上手 2015买入价 33万)，现在出租都 1,700。扣除管理费和地税以後每月净收 1,200，那就是 3% 左右。那不是理论，是发生在我身上的，而当时也是一面倒的舆论认为房价会讲的。
对於这几年以来，只会算数学郄不懂得看形势的人，我只能深表同情，错过太多机会了。如果投资真的只像读书那么死板和可以捉摸，那些大学的教授早就成了大财阀了。所以我说，买房不会输，有能力又能承受风浪的，能买就买，别算太多数学了。
就你说的数据，我要谈几点看法。
第一，45W接手的房子，1700租出去，扣除地税和管理费，每月净收入1200，净利润3%左右。很抱歉，我的数学没你那么好，怎么算，也没3%那么高。难道你没有贷款利息吗？就算没有贷款，你全款付清，45W的现金存银行，至少2.5%以上的净收益。建议你找个会计师去问问房租的净利润是 租金-贷款利息-管理费-地税-其他杂项还是简单的租金-管理费-地税。
第二，得益于最近一年多阿怕门的飙涨，前年，哪怕是去年秋天入手，到今天大约也有十个点的涨幅了。但别忘了，未来的涨幅基础是基于今天的价格，而不是去年，甚至前年的价格。打个比方，某人100万买的房子，涨到了200万。租金回报率计算的按照200万的房价来算的，而不是买入价。如果楼价长期滞涨，租金回报率却比银行理财还低，大多数房东会选择卖房套现，而不是拿自己买入价来计算，YY出回报率很高的假象。
第三，未来阿怕门的走势，只有现实能回答。拿前两年阿怕门的牛市，嘲笑看跌未来看跌的人，并不明智。上海楼市涨起来比大温厉害多了吧，17年初的时候，没几个人相信上海楼市会滞涨，乐观派说一年涨五成，保守派说一年至少也要十个点。结果现实打了绝大多数人一记耳光。 -
- 时间: 2018-3-02 20:52
阿怕门楼花的泡沫不是一般的大
