三万华人就是一万套刚需，每年需要盖30栋高层才跟得上趟
 谈笑风生的长者 写道: |
无法就是赌房价会大幅上涨呗。
上海现在的房东，个个都是活雷锋，一年租金只有市场价的2%，甚至还不到！要知道现在稳妥的银行理财都有5%了，收益翻倍不止，而且远比跟租客打交道轻松。无非就是觉得房价未来会大涨，平均下来，一年至少十个点。如果再过三五年，上海楼市还是横盘，哪怕微涨2-3个点，市场上会有越来越多的抛盘。
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在上海，如果10年前做的房东，现在哪个不是笑嘻嘻？根本不在乎租金。
现在楼花的价格，已经提前涨价到两三年后交房时候的价格了。
交房时候如果集中抛楼花，价格肯定要跌
三周前去签买房文件，跟律聊天，说当天有一个close楼花的，银行货不下款来，私贷10%利息外加2%手续费。估计以后这种情况越来越多。
现在为炒而买楼花，风险相当大
| 部落巨人 写道: |
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三万华人就是一万套刚需，每年需要盖30栋高层才跟得上趟
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你把去土狼屯的人都抢来了，别的几个大城市尽管每个都不多，但加起来也有不少人。
| 新的霸 写道: |
在上海，如果10年前做的房东，现在哪个不是笑嘻嘻？根本不在乎租金。
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谁又能知道十年后的事情呢。但至少最近一年多，买房当房东，现在要是想脱身，铁定要少块肉。
| 年轻老头 写道: |
三周前去签买房文件，跟律聊天，说当天有一个close楼花的，银行货不下款来，私贷10%利息外加2%手续费。估计以后这种情况越来越多。
现在为炒而买楼花，风险相当大
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理论上，就算是去年买的楼花，现在要想转的话，还是能找到接盘侠，并能保证一定盈利的，没必要硬吃下来啊，毕竟最近一年涨了三成。
同意楼主的分析。我也觉得NDP新政下超过300万的公寓情况很不妙。各种各样的额外税，不对称的租金回报，没有土地或其他因素支撑的房价基础等都是灾难的预兆。
上面夸下来时，300万以下甚至于100万以下的都不会有好日子过。
黎明前必定黑暗，崩盘前必定疯狂，说的就是现在的啊啪门，
第 11 楼 / 部落巨人
