阿怕门楼花的泡沫不是一般的大 | 买房卖房

不不羁的风写道:

请问业权统一是指一个业主吗

意思是所有单位捆绑在一起在一个 Deed 上面，不能分拆，但是拥有人可以是个人，可以是公司或者任何个人与公司的共有财产。

以前还没有 condo 以前的 co-op 就是这个概念，一班人开公司，买地盖公寓，大家按照单位的大小来分配股份，并对各人指定享用的面积与单位位置，那就是 condo 的前身。

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谈笑风生的长者写道:

第一，未来是涨是跌，每个人都有自己的看法，就像前年菜司每个月都发楼市预测，认为楼价要跌，很多人笑他，但除了用最终的事实去反驳他，别的都没法证明他是错的。

第二，一年交税超过六十万刀的人混加西，而且不是潜水，两年也发了两百多贴。不少贴子也算是用心码字，不像阿牛为了骗棒棒ctr+c然后crtl+v了事。我承认这超出了我的认知。

第三，投资房产对绝大多数人来说，算是比较大的支出了，因为贷款的关系，盈利or亏损都会杠杠放大，不考虑周全，楼价稍微一跌，那就是三分之一，甚至一半首付没了。在牛市里，随便买只股票放一个月都能盈利，貌似人人都是股神，但只有退潮时，才知道谁在裸泳。大温最近的炒房党还在享受楼市盛宴，但上海已经有同行哭晕在厕所了，去年年底，因为楼价下跌，招商地产的某售楼处因为开发商降价，被前期买家砸了。

我不是经常上来，只是在政策出来，方向不明的情况下才来发表意见。上一次活跃发言大概在一年以前，当时我也提出房价不可能跌，一年以後谁对谁错很清楚。

我不会如数家珍般把身家公佈出来，我只会说，我全球房贷加起来，还不到 liquid asset 的 25%，而且我很多的房子是没有贷款的。例如别人公寓交房以前还没搞到贷款，匆匆急著套利离垱，又或者在在伦敦买入 SPV 股份从而购得房产等，都是无法取得贷款，但价钱可以压一下，又或可以省下过户税。大温的商业房产贷款利率更是高的离谱，这个我也不会贷款的。

我不想跟你赍续争下去，跟你讨论到此为止，一年後再回来检讨。我承认，伦敦郊区 zone 2/3 又或者日本大城市目前的房地产投资前景胜於大温，但我还是认为大温不会跌。

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Exoticfold 写道:

意思是所有单位捆绑在一起在一个 Deed 上面，不能分拆，但是拥有人可以是个人，可以是公司或者任何个人与公司的共有财产。

以前还没有 condo 以前的 co-op 就是这个概念，一班人开公司，买地盖公寓，大家按照单位的大小来分配股份，并对各人指定享用的面积与单位位置，那就是 condo 的前身。

看起来apartment是出租的多，市场上销售的都是condo？

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不不羁的风写道:

看起来apartment是出租的多，市场上销售的都是condo？

是的 👍

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Exoticfold 写道:

是的 👍

明白，谢谢

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大家一年以后再回来看看这贴，看看谁的眼光准。

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Exoticfold 写道:

2014 买入楼花，2017 交房的，基本上都能做到 gross return 6%, 扣除管理费和地税以後还有 4.5% 以上。

就算去年 2017 年 10月接的楼花，45万 (上手 2015买入价 33万)，现在出租都 1,700。扣除管理费和地税以後每月净收 1,200，那就是 3% 左右。那不是理论，是发生在我身上的，而当时也是一面倒的舆论认为房价会讲的。

对於这几年以来，只会算数学郄不懂得看形势的人，我只能深表同情，错过太多机会了。如果投资真的只像读书那么死板和可以捉摸，那些大学的教授早就成了大财阀了。所以我说，买房不会输，有能力又能承受风浪的，能买就买，别算太多数学了。

希望你是对的。
只是觉得最近两年租金涨幅惊人，担心政府会干预。

而且现在贷款难，利息又高，买房每月的开支上升。

不过你以前说过一点我觉得有道理，就是价钱可能没怎么变，但是房子越来越小了。

是不是现在那些微型公寓值得投资？

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Exoticfold 写道:

首先，我敬重你不是为了反对而反对的人，只是大家的意见不同。但是从历史上来看，我是对的，从後市来看，至少目前看来我还是没错。如果我一直看淡，就不会有今天的 “浮利” 和实利。

但是，请你不要一直犟说我冒充或者假装有钱的人，还有我每年在 CRA 所交的 S216 和 capital gain 税款至少高於你上海那房子的价值，而且相对我经营的主业，也只属小数，我不能说再多。跟你说一个 45万的例子，只是用一个低调一点房子的价值去告诉你市垱情况，不等於我就一个。

还有，我一直说的就是买房不要如你般把所有开支都算进去，那无疑是在找理由叫自己不要买。房子，只要自己能负担，多多我都敢买，至少到目前来说我还是对的。

请教，如果买好几个公寓投资，有必要用公司名字买吗？之后盈利的公司税可以按照小企业13.5%交吗？还是按照被动收入的盈利交40%几的税？问了几个会计，有说13.5%，有说46%.

花篮

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Exoticfold 写道:

我不是经常上来，只是在政策出来，方向不明的情况下才来发表意见。上一次活跃发言大概在一年以前，当时我也提出房价不可能跌，一年以後谁对谁错很清楚。

我不会如数家珍般把身家公佈出来，我只会说，我全球房贷加起来，还不到 liquid asset 的 25%，而且我很多的房子是没有贷款的。例如别人公寓交房以前还没搞到贷款，匆匆急著套利离垱，又或者在在伦敦买入 SPV 股份从而购得房产等，都是无法取得贷款，但价钱可以压一下，又或可以省下过户税。大温的商业房产贷款利率更是高的离谱，这个我也不会贷款的。

我不想跟你赍续争下去，跟你讨论到此为止，一年後再回来检讨。我承认，伦敦郊区 zone 2/3 又或者日本大城市目前的房地产投资前景胜於大温，但我还是认为大温不会跌。

关键是结论，你说不会跌，还太笼统。
我就问你，现在买楼花，一年后转让，去掉经纪费和其他费用，有没有至少10%的利润（比如首付20W，一年后有10W的净收益）。
我可以先表态，不会。希望你能表达肯定的预测，这样一年后才有比较。

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还在继续发胀

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